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开会一小时,水田租八百

开会一小时,水田租八百

本帖最后由 罗索两句 于 2021-7-19 23:44 编辑

本来我不想说,但这份合同很有问题。
这是一份完全由人家说了算的合同,完全没有我们的权利主张在里面。
第一,合同是一份具有法律效力的文书,不可草率签字画押。
应该经过集体反复讨论,充分推敲合同文字和意图,对不明或含糊的地方,要求对方符号内予以详尽说明,或附件说明。
如果还是不懂,可咨询律师或人民教师几位,进行权利主张。
第二,这份合同是一份套路合同。亦即是说,是一份准备转租转炒的合同。里面规定公司可以转租,我们不能转租,它的实质就是准备转租,从而炒地赚钱,而且还不知转多少手。因为800块离3000块/亩还有大量空间。
第三,合同是一份双方拟定的文书,不能完全按照人家的设想套路出牌,否则就是陷阱。我们应该有自己的主张和用途限制。比如:只能种花,种果,水稻。连"等"字都不要。否则它干的净是"等"字内容。比如:开鱼塘,比如挖黑土,比如建砖厂,比如种桉树,比如田中建筑建施,田中建水泥路,田中建民宿,田中建娱乐设施等等。反正它的所作所为绝对超出你的想象。
第四,800块每亩不是平,而是贱过泥。它之所以那么平,就是为了转租。现在没东西卖了,唯一土地。
讲个笑话:北国一全村土地租金不如两个洗碗工。
我不说这些土地将是做什么,就算是种水稻,亩产1000-1200斤,你也已经保证人家不会亏本。哪里有这么好死的土地?还且还是连片平原的水田。要知道种水稻是最兼价的生产。
假如拿来养牛,一亩可以养四头牛,一头菜牛的成品期是1.5年,那么一年就可以赚2万一亩。难道我们搞个集体农场不好过比人家肆意使用吗?100亩土地,四百条牛,就是400-800万。你一年才8万呐。
第五,一旦出租,就是出弓就没有回头箭。原因在于它毁了田基,毁了水渠,道路及泥质等,那么十年后如何还原?如何划分?花多少钱去复原?
这十年大家失去土地,定是去城市谋生,以后将再没人回去,只会渐行渐远。那么十年以后,要不就是继续转租,要不就是集体丢荒。
第六,这十年,如何解决我村民底层失业的问题。一般合同都要求解决百分之几的农民就业问题,这份合同有没有?
第七,十年,物价将是何等涨幅,我只知道世界上越发达的地方,物价越贵,要不谁去工作?比如纽约,东京,伦敦,香港。那么中国在2025实现现代化,2030年达到发达国家水平。我想问下:这几百蚊够卖牙签吗?30年前香港一只烧鸭是120 块,一颗白菜是80块。我们一亩土地等于8斤黄牛肉(淘宝网)。
第八,我是卖主家,我最大。有什么理由让人家公司说了算。你们把所有土地都转租,其实就是这个公司为了讨好别的公司的行为,说白了这是一个假公司,或者是政治人物合伙行为。那么以后对于没有出路,没有文化的村民,老人,他们难道看着人家种菜吗?
你们辛苦不知老人的寂寞,难道叫他们都去打麻雀吗?种菜消闲也是一种养生,懂吗?大江河堤内,每天几百号老人都在违法挖泥种地,种的蔬菜被毁了一遍又一遍,为何?他们的实质是什么?消闲也,城市寂寞也。难道你们也想这样有家不能回吗?(没有一寸的土地,你回去干嘛?保证慢慢你就不会回去)
第九,中国快速发展,机场即将建成,邻镇就是物流港,土地升值势在必然,物价上涨铁打事实,那么你的土地升值了没有?5年后升价10%,仅是一颗白菜的价钱,你们不觉得没脑子吗?
第十,一般来说,养猪一年要贡献十只猪给村民,道路规定要如何修建,达到什么水平,路灯要不要建?土地复原到何等程度?土地上的设施如何处置,每年的祭祀费用公司贡献多少,写进去了没有?第十一,怎么能够把村边,屋角,菜地,基地全部出租,这不是疯了吗?以后吃两颗青菜都要乞求人家吗?鸡呢?都有钱开车到城里买了吗?贪饲料鸡嫩,还是贪青菜水绿?有钱多了吧?是不是农民做怕了?
这些都是要想,要谈判的,并不是开会一个钟就决定得了的。
在❌❌,在全国,都有口头禅:干部想发达,唯有卖土地。不要老是想着土地确权抢不去,人家明明就是在抢。
如果还是不懂,就看人家周边村庄是如何运作的,村长们多走动,多探讨,不是两杯马尿就感恩戴德,心无定数的。
要知道,这一次,将是一签定终身的事。
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农村之乱,始于出租流转。
一旦出租改变使用性质,永远无法复垦。
观前二年之复垦大作,实为掩耳盗铃,借鸡生蛋之劣作。
…………
乡下人家憨厚老实,唉!
随浪随风漂荡,随着一生里的浪
第八,我是卖主家,我最大。

这点理论上是

实际是你们村有蛀虫,有人穿柜筒底
都无知你讲咩Q
1,公司亏损了,怎么办?亏损了,甲方就有权收回转租;
2,经营范畴,限制了没有?指定了地点没有?假如他们在里大搞基建,搞民宿,游乐场。。。呢?你们相信它会为你复绿?退一步来说,公司走佬,它会复原吗?押金够不够复原?写进去了没有?
3,假如它以水源为由,变成了鱼塘,怎么办?在里面建牛棚影响村庄居住怎么办?是否需要公司变更经营项目,需要村委通过?
4,中国正在搞土地流转和振兴农村经济,我们的土地肥沃,平阳,怕租不出去吗?怕弃耕犯法吗?那长歧,同庆,全国各地都是百亩长草,他们法办了?只要按兵不动,就无法动。
5,北岸几百块就卖光了土地,金窝两万卖了山头,良光六百被建成了光伏,顿水20块一平变成了养猪场,一臭就是二十年。。。
土地是你的,你不动,人家动不了,你一租,合同谁会遵守?顿水猪场事件打了多少次架,我们村有没有人去打架?
6,人家公司种花,我种有机菜行不行?人家搞游乐场,我在旁边搞农场行不行。
只要公司逢勃发展,我们的土地就会抢着要,可自营可高价出租,可合伙经营。但现在呢,八字没一撇,我何必为人家冒险?
7,未来土地都是以承包制出现,大量的公司涌现,怕土地没有人要吗?马上上弃耕了?这个价格,可以说,没有人不要的,这个合同没有人不喜欢的。但人家公司的背景,了解了没有?公司资质,实力,了解了没有?
8,800亩水田种花海?谁来参观?坐飞机从内地来吗?还有其他消费吗?海南当年为何特区失败?湛江为何被边缘化?北海为何建设失败?没人气呀。几百亩花海,都是学人家内地的,但人家用的是坡地,山头。难道这些花是净参观吗?试想一下就知道它失败,空运到北京,东南亚吗?这个不用讨论,但实需讨论。因为肇庆生态园,运营十年,里面全是建筑物,现在成了房地产。大家不想这块土地变成建筑垃圾地吧?
9,土地是农民唯一的资本。现在靠这点钱,既活不了,也发不了达,但遭殃了,本也没有了,还要花钱复原。
可以看看人家怎么做的,有本事,可以搞集体经济,没本事的,可以与个体户搞合伙经营,人家出技术,我出土地,人工,再没本事,可否提高租金?
10,现在中央振兴农村经济,大量新一代返回农村,搞现代农业,为何不可以静观,之后模仿?你们将会见到土地的流转和升值。博士,硕士都已经回农村了,你们反而进城了,被剥到裤都没有。要不,看看抖音陈柳的小狗牛,江苏大学生,毕业后返乡六年,养牛赚了三百多万,现在湖南政府助资二千万建民宿。
既然大家都想出租,那就提高价格,规定使用项目(不能用"等"字),更改用途需申请北国一村委会通过,建设规划要村委会审议通过,更换公司或法人时,村委会有权收回或转租,规定农耕地内不得建筑,不得挖井,搭建物只能木或竹质易拆结构,不得改变农用田性质,划出自留地为村民自用,道路建设要求,不得有损害北国一村居住环境的项目。
价格要逐年上升的要求,有顾用村民多少人的要求,底薪不得少于多少,有每年提供多少钱或物品供村委会自主使用的要求。道路毁坏,农田毁坏的惩罚赔偿要求。
。。。
一对夫妇,75岁,靠养殖年入80万。
去年,汕尾海丰,靠养牛蛙一个赚了1000万,一个600万。
为何粤西发不了?
动脑少,缺冒险精神。
土地都是财富,要不,出现那么多的富豪送别墅。别想,都是别墅换土地。
黑龙江一个女的,29岁,一个人包了300亩种水稻。
人家不聪明,靠死干。
我们缺乏这种精神。这个年代,愿拿出分单干时的二分之一努力,都不会穷。
乡下人家憨厚老实,唉!
宏声3 发表于 2021-7-20 04:15
乡下已经变味了
村长原话:关于租地事情!三条村已9成多同意出租了
通知:各位村民,明天下午(15:00)市创文办到❌❌❌❌村广场(文体活动中心)开展“推进移风易俗  助力乡村振兴”的主题活动,签到、参与游戏有礼品领取,先到先得,欢迎大家前往参与。
                       2021.7.22
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