有了您的纳税,就有肇庆的辉煌
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转自2021-01-05今日头条,本地楼价

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买房不是拼多多,中山、肇庆不值得
大湾区PLUS2021-01-05 11:17:27
深耕粤港澳大湾区,带你Get第一手楼市情报!



2021年,我们必须清醒地意识到一个问题:房价只涨不跌的时代已经过去。



继2020年房地产“三道红线”后,2021年再迎霜降,央行和银保监会再设“两道红线”管控房贷。



之所以会有如此严政,是因为2020年的湾区楼市是全国的头号热土。深圳、广州、东莞等等湾区城市屡屡在房价、涨幅排行里夺得头筹。



但热闹都是它们的,中山、肇庆什么也没有。



当湾区的其他城市房价多骑绝尘之时,中山、肇庆的楼市情况却不容乐观。



根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》,湾区城市中山在2020年10月房价相比于它历史最高点的房价下跌了11.9%,而湾区城市肇庆下跌了19.3%。

买房不是拼多多,中山、肇庆不值得
房价下跌只是一个现象,它并不能说明一个城市的实力不行。就像房价全国前列的北京,也在排行榜上呢!



所以,中山、肇庆的投资前景究竟如何?还需要我们细细分析一番。



.01

发展潜力分析



GDP是第一生产力。当我们谈论一个城市的经济实力的时候,就一定要比较它的GDP。



有了钱,才会有产业,有发展,有人口流入,才能激活楼市的发展。



不管我们是看好中山和肇庆,还是唱衰中山和肇庆,都先来看看它们的GDP在整个大湾区是什么位置。



根据2020年全国前三季度GDP50强排行榜来看,广东省仅有深圳、广州、东莞和佛山上榜。也就是说,中山和肇庆铁定在50强开外了。



那么2019年的情况又是如何呢?



中山市2019年的GDP是3101.1亿元, 占整个广东省GDP的3%;而肇庆和中山相差800亿元左右,2019年的GDP2248.8亿元, 占比2%。中山的GDP排在广东省第9位,肇庆GDP排在广东省第12位。



总的来说,GDP情况,中山优于肇庆,但两个城市在广东省的发展都在中等偏下的位置。



我们再来看看两座城市的产业。



中山过去一直以轻型工业为主,没有抓住轻型化工业向重型化工业转型和互联网浪潮的两个契机,发展受限。



中山虽拥有灯具、小家电、红木等制造业基础,但相较于东莞的外贸经济和深圳互联网经济,中山的产业对于人口的吸引力明显不足。



尤其是对于楼市来说,能吸引到有购买力的人群才能促活市场。



而中山的产业引入的人口购买力远不及深圳、东莞。



再看肇庆。



肇庆作为广东的内陆城市,一直依赖于对环境伤害大的传统制造业。它目前产值最大的产业,还是缺乏科技含量、附加值低、位于产业链下游的金属加工业和水泥建材陶瓷业。



不管是从经济层面,还是从人口吸引力方面,肇庆的产业都不能给楼市加分。



虽说肇庆也在积极促进改革转型,但难度大,时间长,购房者等不起。



最后,从区位来说说两个城市的发展潜力。



中山虽然被广州、佛山、珠海环绕,但唯一链接的一线城市是广州,而且是广州尚在开发中的南沙。



南沙自己就在积极招揽投资客,供应量大,很难有外溢的客源流向中山。



加之佛山、珠海,哪个城市不想留下一波投资客?中山被夹在其中,很难出圈。



当然,它也有破局的机会,那就是“深中通道”。



虽有机会,但短期看不到收益。如果做好长线的准备,那倒可以一试。



肇庆作为湾区后花园,败就败在这个“后”上。



深处腹地,缺乏与沿海经济发达城市的联系,虽东接广佛经济圈,但连接的却是广州的西部。



但广州的发展是向东的,所以它的地理位置对它来说并没有什么特别的利好。



唯一一个较大的利好是靠近白云机场空港经济圈,但那个圈自己都在成长中,能够给到肇庆的滋养有限。



.02

市场分析



看完上面的部分,相信大家对两个城市的发展潜力也有了一定的感知。



那么,今年两个城市的市场表现又是如何呢?



根据中原研究院的数据,截止2020年12月31日,中山市全市住宅的平均去化周期约13.3个月,全市库存量72420套,面积约为821.68万㎡。



而根据中国房价行情网,中山的新房均价在1.38万元/㎡,二手房均价是1.22万元/㎡。附近的江门房价均价就比它低。佛山虽略高于中山,但经济实力和区位都好过中山不少。



综合来看,中山的库存很大,去化一般,而同样的价格,比中山性价比高的投资标的并不少。



另外,根据中原研究院的数据,截止到2020年年末,肇庆住宅平均去化周期约11.5个月,全市库存量720万㎡。



肇庆的新房均价在7507元/㎡,二手房均价是6964元/㎡。



价值决定价格。肇庆的房价一直是湾区九城中的地板,而它的供应也十分充足。



此外,肇庆的土地资源丰富,今年还会有不少项目入市。



根据市场供需判断,肇庆未来房价大涨的可能性很小。



.03

建议



总结一下,从自身发展潜力来看,中山、肇庆的GDP处于中下水平,经济实力不行,中山略好于肇庆。



产业方面,中山错失转型机会,制造业还需时间转型。肇庆产业落后,发展更为缓慢。



区位上,中山比肇庆有更多机会,但仍需时间兑现。随着未来交通的打通,中山关键交通沿线存在机会。



市场方面,两个城市的供应量都比较大,但它们的去化一般。同样的价格,周边城市也有很多高性价比的选择。中山、肇庆的竞争力不够。



所以,无论从自身发展潜力,还是从市场表现来看,中山和肇庆都是不建议大家投资的城市。



尤其是肇庆。



大家买房投资时,切记不要看到成交量就被唬住。



毕竟现在一线城市房价高不可攀,生活压力又大,越来越不好混了。所以很多人跑去二三线城市买房,不过是为了自住或是给自己买个后路罢了。



想要资产保值或增值的有钱人都来买一线城市了。



如果你是因为资金不足或是没有房票够不上一线城市,那么也要买一个有潜力的城市或板块,而不是只要是大湾区就随便上车一个单价低的城市。



最后,湾区哪些城市值得入手呢?



持续关注我们的文章,相信你会找到答案。
字多,你赢
什么产业都无用,核心原因就系,肇庆土地面积7个深圳甘大!
你写咁多字,我决定今年唔买楼。
随浪随风漂荡,随着一生里的浪
什么产业都无用,核心原因就系,肇庆土地面积7个深圳甘大!
天下第一等 发表于 2021-1-11 15:44
大不是重点,如果有万亿GDP,哪怕10个深圳大也不是问题
大不是重点,如果有万亿GDP,哪怕10个深圳大也不是问题
抵制年票 发表于 2021-1-11 16:13
高明表示——佛山有万亿gdp,高明房价还是那么低
字太多,,只看肇庆
妈的,叫分x去起诉作者!
中介人家都要稳食噶,你睇条街执埋左甘多间,就知道人家唔好过啦。
房价低迷也是好事!怎么说呢?今年明年都是买房好机会。
这是在今日头条的原文转载复制过来,在率性黏贴而已钱多的大神们认真看看,谨慎投资
房价低迷也是好事!怎么说呢?今年明年都是买房好机会。
分岔 发表于 2021-1-11 17:34
准备买翻个中学学位房
5# 宏声3 原文转载的
9# sb.live 谈何容易啊
还是那句:升,无得卖,跌,无钱买。
抄底入
准备买翻个中学学位房
天下第一等 发表于 2021-1-11 18:03
有率性中介佬联系你了吗?
政策性市场,只要有足够个政策支持同倾斜,什么都是浮云。
中山沦落到要和肇庆为伍了?
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