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买了誉峰的业主请注意

买了誉峰的业主请注意

前一周末,小弟帮朋友去该楼盘收楼,在检查过程中发现有一个大问题,就是户内2个卫生间内的墙体防水没有严格按照《住宅装饰装修工程施工规范》做到1.8米高,只在卫生间沉箱底做了一道防水,第二道防水(上墙的)没做,属于偷工减料的现象。另外,收楼前一段时间,因同户上层已收楼并开始装修,楼下业主要求上层装修前进行卫生间做蓄水试验,同时也要求本户做卫生间蓄水,试水后发现都有渗漏,本户卫生间地面只在原防水层上补一道水泥砂浆(水泥砂浆无法达到防水效果,应在水泥砂浆面上再补一道防水)。卫生间墙体防水做到地面以上1.8米高,是规范严格要求,小弟只帮这户业主检查发现,其余未检查的,估计都没有按规范要求做到(因为防水作业人员都是接受施工交底后再统一施工,极少出现个别户型漏做,且物业电工也已透露其他户型同样没做到1.8米高)。此道防水主要防止洗澡淋浴的水经卫生间室内墙身渗至其他房间,且是规范严格要求,建议该小区业主留意,如都没有做,可要求开发商重新返工卫生间防水。    在收楼后,楼上其他户型装修,装修人员邀请参观。一般简装,墙身做白色乳胶漆(俗称ICI),(其余部位装修暂且不讨论)已满足一般家庭要求,相信业主和装修公司谈的时候也是这样。而在其中一户已基本装修完工的单位内,发现墙身只做了腻子灰(俗称批广西灰,是在上乳胶漆前的一道工序,灰完成后表面较粗糙,手摸会擦到白色灰状微粒,而乳胶漆面则是光滑,手摸感觉干爽且肯定无灰状微粒),如墙身完成面是乳胶漆的话,则装修公司存在偷工减料现象。如业主不懂工程但又需要装修,建议找熟悉工程的朋友监管一下。
    以上仅为善意提醒。
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中源的房、出左名差
卫生间与厨房的墙最好还是不要开发商刷的防水,否则到时你再刷一层就易出问题了,除非打掉原先的,空鼓的原凶大多是防水
哪里的卫生间都是这样做防水吧。
正如楼主后面那段所说,墙身完成面如果是乳胶漆的话,装修公司存在偷工减料现象,这是对的,不偷工减料的话,是用黄金镶嵌墙身,如镜面照人一般的。楼主比较懂,大家都认真学习。
卫生间与厨房的墙最好还是不要开发商刷的防水,否则到时你再刷一层就易出问题了,除非打掉原先的,空鼓的原凶大多是防水
漫步鱼 发表于 2020-9-20 12:31
这样做稳阵
这个不懂,我都是重新做过防水的,交给装修公司做的。
就算是开发商给你做了一层防水,那一层防水你敢放心用吗?还不是铲掉,自己老老实实再自己做一层
打掉原防水或开发商批荡层,重新用水泥油加幼砂批翻平整,墙身上部不主张做防水,但要加强沉池防水,墙身做30到40厘米高刷厚点就可以了。
都是有钱人,貌似楼上好几个都在帮开发商说话,为何?这里省略一万字。小弟自己也在开发商上班,但也不会不分青红皂白。
做了防水,你可以要求试水,看渗水效果,如果没渗水就代表防水有效,有渗水就要去对方整到没渗水。自己何必掏这个钱?
如果完全不相信,自己铲掉再做防水,那到时假如出现渗水了,开发商可以推掉责任,因为小业主自己破坏了原有的防水,新做的防水不是开发商做的,责任就不在开发商了。
规范名称都已经注明,查一下就知道了,居然还有人说卫生间都是这样做的吧?!为何?这里也省略一万字。
竣工验收前,需要组织分户验收,主管部门还要参加,现在出了问题,完全可以投诉到主管部门,没结果可继续维权,维护自己合法权益。每户偷工减料一点,这么多栋就省了不少钱,同时防水费用及责任转嫁到小业主,而且还有人选择接受,小弟真是甘拜下风。
11# Beckham 你让开发商帮你将厨卫墙身防水搞得厚厚的,到时贴完砖后空鼓或离壳开发商能帮你重新打掉再铺过砖?当然地面防水还是试过不漏或有漏让开发商补过再自己加强。
这是某小区开发商本来就涂了不算薄防水层后业主再在外面买了防水涂料做多了一次防水层,完工半年左右就空鼓与离壳了,水泥是粘在砖上,这还是瓷片,不是地砖上墙,问你地怕未。水泥与原墙身根本不相蚀  
都是有钱人,貌似楼上好几个都在帮开发商说话,为何?这里省略一万字。小弟自己也在开发商上班,但也不会不分青红皂白。
做了防水,你可以要求试水,看渗水效果,如果没渗水就代表防水有效,有渗水就要去对方整到没 ...
Beckham 发表于 2020-9-20 16:57
你说的很有道理,正规操作应该是这样。我们这样说也不是帮开发商讲话,我们只是讲出现状,现在大部分人都是这样做。去年我去祈福收房,房子是2014年建好的,收房前开发商物业他们应该是做了工作的,窗户门锁,墙面都做了维护,比10前收房规范很多了。当时我要求试水,看一下有无有渗水。那个工作人员说房子现在还没开通水电,试水要从外面消防用水拉管子放水,实在要试水,要过几天才行。后来我咨询开装修公司的亲属,他问我是不是近期装修,如果是,就要试水。如果过几年装修,现在试不试水无所谓,最后都要重新做过防水的,到时装修再试水。我怕麻烦,没试水,签了验房单。
就算是开发商给你做了一层防水,那一层防水你敢放心用吗?还不是铲掉,自己老老实实再自己做一层
intertek 发表于 2020-9-20 16:04
讲得岩,求人不如求已
退房
又较真了是吧,
建来不是让你们住的好吧
你有冇发现中源誉峰的空调排水孔开得超高,根本排不了水
18# 住係三院斜对面 对,你系几幛的,空调孔要打过
这是某小区开发商本来就涂了不算薄防水层后业主再在外面买了防水涂料做多了一次防水层,完工半年左右就空鼓与离壳了,水泥是粘在砖上,这还是瓷片,不是地砖上墙,问你地怕未。水泥与原墙身根本不相蚀  http://img.z ...
漫步鱼 发表于 2020-9-20 17:16
我的装修经验——我的防水是在开发商的基础上重新刷两遍,
刚好防水材料不足,就没多想,剩下一面是没重新刷的墙壁,
只有开发商的防水,
然后,重新刷的大品牌防水,瓷片全部完好,开发商的那面,全部空鼓脱落!
说明两个问题
1、好的防水材料,不会带来空鼓
2、开发商的就是渣渣,为了应付验收,搞了一层垃圾防水(不漏哦)
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