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肇庆需要一次伟大的迁徙

肇庆需要一次伟大的迁徙

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文/黄自浩
我们先来回顾一下人类历史上那些伟大的迁徙事件。
大航海
史上最宏大的迁徙事件当属大航海时代的洲际迁徙。公元15世纪到17世纪,欧洲冒险家们为寻求财富和扩展环球贸易,进行了数个世纪的探险,开辟了新航线,发现了新大陆,开启欧洲殖民扩张的历史,逐步建立海上霸权。大航海打通了东西方文明交流的通道,极大地改变了世界格局,深刻影响了人类历史。我们今天的世界格局就是在大航海时代奠定的。


大航海
出埃及
以色列原本在埃及世代为奴。公元前约1450年,以色列人的先知摩西在上帝的指引下,带领犹太人出走埃及,向上帝应许的迦南美地进发。出埃及是以色列人争取民族独立与自由的一次伟大迁徙,从此有了稳固的根基。作为上帝拣选的子民,以色列人为人类文明做出了卓越的贡献。
西进运动
美国独立后最初的版图仅限于东部十三州。19世纪以来,通过一系列的对外扩张,美国先后从英国、墨西哥、法国、西班牙、俄国手中获取大片土地,版图迅速扩大。早前广袤的西部荒无人烟,在联邦政府的政策激励下,特别是淘金热的刺激下,美国人民开始了长达一个多世纪的西进运动。美国西进打通了东西阻隔,使美国成为真正意义上的大陆国家,建立了国内统一市场,为其迅速崛起奠定了基础,开启了美利坚帝国的光荣与梦想。


西进之门
衣冠南渡
中国历史上有三次大规模人口南迁现象,分别是西晋末南迁建立东晋、唐末中原士庶南徙、北宋末南迁临安建立南宋。政治中心和士大夫南迁,把中华文化带到尚未开化的南方,催生了富庶的江南文明,文章锦绣,人杰地灵。直至今天,江南仍是中国的经济文化重镇,具有举足轻重的地位。
闯关东
清朝入关后颁布禁关令,实行民族等级与隔离制度,严禁内地进入东北“龙兴之地”垦殖。山海关界定着关外和关内。从明清到民国期间,以山东、河北为主的关内人掀起了“闯关东”的浪潮,中原文化开始向关东地区渗透。文化交流使得东北更紧密的融入大中华版图,奠定今天的大中华格局。
南下特区
改革开放以来,特区兴起,许多怀揣梦想的国人,背井离乡,南下深圳寻梦。深圳汇聚了全国的奋斗者,用短短40余年就把当年的小渔村建设成了国际化大都会。目前深圳是中国内地最有竞争力的城市。
回顾这些关于迁徙的历史,不难发现一个重要规律,迁徙极大地激发了人类的创造力,打开了全新的局面,最终放大了文明的格局。大迁徙是人类冒险精神和奋斗精神的集中体现。但是,迁徙的过程从来都不是轻松的,有时带有悲壮的色彩,存在诸多的风险和不确定性。基于挑战困境的勇气和对未知的好奇,驱动了人类一次次伟大的壮举,创造了新的可能性。这也是纳西姆·尼古拉斯·塔勒布在《反脆弱——从不确定性中受益》这本书中揭示的道理。
那么,迁徙给予肇庆怎样的启示呢?是的,肇庆也需要一次伟大的迁徙!
我们先来看看肇庆发展的痛点。
肇庆是一个旅游城市,照理说旅游经济应该很出色,但事实却差强人意,总体经济体量在大湾区城市中也居于劣势。
自纳入了大湾区以来,肇庆获得诸多的政策支持,基础设施建设获得了跃升。基于轨道交通的便捷性,广佛肇同城既成事实,与深港的联系也更为紧密,形成了1小时生活圈。这为肇庆未来的发展赋予了无限潜能。面对空前的机遇,肇庆亟需找准发展方向,实现跨越式发展。


广佛肇同城

为此,肇庆市委市政府制定了“新区崛起、府城复兴”的发展战略。这是极有远见的决策。“府城复兴”目的是恢复古城风貌,构建文旅强IP。“新区崛起”着眼点是拓展新的发展空间,提升城市品质。这种双翼发展的格局,优化了肇庆城市资源的配置,既可振兴旅游经济,又能发展新经济。实际上,文旅本身就是优质产业,同时也会带动其他产业的发展。旅游城市所特有的魅力是吸引其他产业的重要因素。
发展文旅,除了资源禀赋之外,还需要空间和载体,需要内容构建。但是肇庆的核心旅游资源面临被城市挤占的局面,星湖已经市政化了,每次看到星湖周边高楼林立的情形,不免让人扼腕。与之形成鲜明对比的是,苏州的姑苏区,没有一栋高层建筑,他们为了保护旅游资源,政策可谓严苛!现在许多城市都意识到了旅游经济的重要性,着手旅游资源的整合提升,如惠州西湖桥西片区的盘整和文旅综合体开发,茅台镇城市客厅项目,还有早前耿彦波主政大同之时完成的大同古城复兴,等等。


国家5A级景区——七星岩
旅游城市一定要纯粹,要有旅游城市的鲜明特征。游客的归游客,市民的归市民。肇庆人应该有这样的胸怀,把古城和星湖作为城市客厅让给游客,同时整合其他旅游资源,发展全域旅游。从肇庆的人文特征分析,府城复兴是肇庆旅游经济崛起的关键举措。肇庆主要的文化沉淀在端州,最具标志性的景区也在端州,端州作为具有文化标签意义的区域,理应成为肇庆文旅的核心载体。特别是域内的古城墙,乃文脉所系,是构建文旅强IP的核心资源,具有不可替代的价值。府城复兴,可以赋予肇庆旅游深邃的历史内涵,将“场所精神”渗透于景区的每一个角落,赋予其象征性意义。


肇庆古城墙
因此,肇庆需要一次伟大的迁徙!要把被挤占的文旅空间充分释放出来,把肇庆建设成为真正意义上的旅游城市!
为完成这次伟大迁徙,肇庆正全力建设新肇庆。根据“东融西联”战略规划,肇庆吹响了东进的号角,利用地缘和政策优势,紧密对接大湾区,抓住战略机遇,搭上发展快车道。在这一背景下,鼎湖板块的战略价值便凸现出来,鼎湖(含新区)在规划上起点极高,对标雄安新区,重金布局,众商云集。高铁站、体育中心、中央商务区(CBD)、新兴产业集群、香港城、华侨城卡乐主题乐园、肇庆儿童公园、肇庆万达、鼎湖山文旅综合体、广佛肇城际轻轨、高速路网、鼎湖精品居住区……这些高端城市质素的丰满,标志着肇庆已跻身湾区主流城市群,坐上湾区正席。


肇庆东进 新区崛起
显然,鼎湖代表了新肇庆的未来。为此笔者总结了新鼎湖之“三个代表”:代表了新肇庆的发展方向;代表了最时尚的生活方式,代表了最优越的居住品质。
肇庆东进,是一次类似于美国西进运动的史诗级的伟大迁徙!鼎湖将成为肇庆事实上的城市主场,这一趋势不可逆转,鼎湖将迎来巨大的发展红利。
美国城市学者理查德·弗罗里达在《你属哪座城》一书中说:“城市如同人一样,体现出了各不相同的气质和性格。我们选择了一个城市,不仅选择了它提供的机会,也选择了它的气质和它所提供的服务。只有找到跟自己需求和气质相符的城市,我们才可能幸福。”新肇庆是为新肇庆人准备的。作为新肇庆人,你属哪座城?
7

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    乐业安居 推荐 +2   2020-7-13 12:58

    2824028 推荐 +1 鼎湖大道甘多红绿灯你出得来再说   2020-7-11 13:14

    kyby 推荐 +3 把你房产证晒出来!   2020-7-11 09:46

    80后宅大叔 推荐 +1 伟大到要和国家事件对比,是想做图书馆管理 ...   2020-7-11 09:41

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好,你先搬。
随浪随风漂荡,随着一生里的浪
好长
我只后悔当年无入手千灯湖的房,从没后悔没入手鼎湖的房。
飘过
说了一大堆,原来在推某区的房子啊?笑死我了。。。是不是卖不出去了?
再见亦是永恒
把你房产证晒出来!  文/黄自浩    恩歌源·鼎湖御景项目负责人黄自浩
假如肇庆(端州)城区范围要扩张,要做大湾百万常住人口城市,目前来讲,应该向边度扩张?真系比1000000人口住系端州,除了包租公同地产佬,做生意怕最开心,普通人民会不会觉得拥挤?
恩当常怀,恨如云烟。
东区鼎湖的房子卖不出去了吧?
画重点,对标雄安新区,地产佬写的文章你都好意思复制粘贴上来吹,平地起新城真系唔系肇庆这种勉强3线城市可以有实力做到个,
鄂尔多斯虽然是“鬼城”,但是人家矿产资源丰富底子厚,你肇庆有什么?去人都唔多个的新区买房住,图什么呢?
田间再出华盛顿。造福人群是真命。此人原是紫微星。定国安民功德盛。执中守一定乾坤。巍巍荡荡希尧舜。


    有双向高速轻轨来往,半小时之内到达,就自然会有人
迁徙啦,就算新旧区两头家,有好多人做得到。

    路途太耗时,是新区的硬伤。
假如肇庆(端州)城区范围要扩张,要做大湾百万常住人口城市,目前来讲,应该向边度扩张?真系比1000000人口住系端州,除了包租公同地产佬,做生意怕最开心,普通人民会不会觉得拥挤?
小程~ 发表于 2020-7-11 09:53
重点是,百万人口哪里来?人都没有,还拥挤?笑死我了
再见亦是永恒
东区鼎湖的房子卖不出去了吧?
老实的坏人 发表于 2020-7-11 10:02
毕竟房产证写着鼎湖区。。。
再见亦是永恒
趋势的力量不是某些守旧者螳臂当车所能阻止的,这就是为什么鼎湖的新房销售大于端州的原因。
二十年前曾吹过广东省会迁移肇庆
重点是,百万人口哪里来?人都没有,还拥挤?笑死我了
天狼星矢 发表于 2020-7-11 11:09
你觉得端州没人,我也没办法啊
恩当常怀,恨如云烟。
再看看肇庆的供地计划,就明白什么叫趋势与未来

据《肇庆市本级 (端州区、鼎湖区、肇庆新区、肇庆高新区)2020年度国有建设用地供应计划》,2020年肇庆市本级下半年预计还有81宗建设用地出让,涉及住宅、商业商务、交通、教育等。
下半年将供应住宅用地153.59公顷,其中最大“巨无霸”宅地将在下半年出让。

01
端州区
端州区下半年将有5宗宅地推出,总面积约24.31公顷,而最大的宅地计划在下半年9月出让,出现在端州区130区江滨一路15.0238公顷地块,据悉片区将开发为端州新城,打造地标门户。

02
鼎湖区
鼎湖区下半年将有6宗宅地推出,总面积约40.58公顷。

03
肇庆新区
肇庆新区下半年将有10宗宅地推出,总面积约74.3公顷,是肇庆出让宅地最多的区域。

04
高新区
高新区下半年将有2宗宅地推出,总面积约14.4公顷。
直接搬到四会不更靠近广佛?
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