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财政部确定:房产税即将开征,按房屋评估价征收

财政部确定:房产税即将开征,按房屋评估价征收

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
1. 立法先行
在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
2. 充分授权
“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。
3. 分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定?
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。
征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。
朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨?
答案是:能!
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了,谁最害怕?
1. 在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
4. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
5. 在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。返回搜狐,查看更多
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上海重庆都试点好多年了,又如何,该涨价还是要涨的
决定商品价格嘅只有一样,需求。
上海重庆都试点好多年了,又如何,该涨价还是要涨的
抵制年票 发表于 2019-12-3 11:27
你不会查一下上海 相对 北广深 的房价涨幅
不会查一下,重庆相对重点二线城市涨幅



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没钱炒房的穷人,自己住的旧房怎样收
没钱炒房的穷人,自己住的旧房怎样收
捞仔观天 发表于 2019-12-3 16:20
应该有人均免征面积,,超出的面积部分征税,旧房不值钱估价低,比新电梯楼收少好多
房产税重点对象系多套房产的人
房产税重点对象系多套房产的人
肇庆考拉 发表于 2019-12-3 17:12
多套房的人说白了就是新时代的地主
是分手的时候,就让我们自由……
避税,离婚率大增
我不打酱油
未来,就是还未来
一入江湖岁月摧
肖捷:将按照评估值征收房地产税
2017-11-07 来源: 中国证券网

2017年的旧闻了还拿来炒作。
人家有钱,买几多都岩,你无钱,借银行钱买,也要承担利息!地是国家的,产权是自己的!开征房地产税意义在哪?我有100套房,我得有100套房的钱,无甘多钱,你点买?我有三四套房难道唔可以?我买了房哪道无交税比国家?
11# wy3149 qiong鬼 多作怪,整天阴阳怪气的
肖捷:将按照评估值征收房地产税
2017-11-07 来源: 中国证券网

2017年的旧闻了还拿来炒作。
wy3149 发表于 2019-12-3 22:08
肖捷 - 中共十九届中央委员,国务委员、国务院党组成员,国务院秘书长、机关党组书记
现任中共十九届中央委员,国务委员、国务院党组成员,国务院秘书长、机关党组书记。


2001.09—2005.07,财政部副部长、党组成员,中国红十字会副会长(2004.10),中央保健委员会委员(2002.7);
2005.07—2007.08,湖南省委常委、副省长;
2007.08—2013.03,国家税务总局局长、党组书记;
2013.03—2016.11,国务院副秘书长(负责国务院办公厅常务工作,正部长级)、机关党组副书记;
2016.11—2017.02,国务院副秘书长(负责国务院办公厅常务工作,正部长级)、机关党组副书记,财政部部长、党组书记;
2017.02—2017.10,财政部党组书记、部长;
2017.10—2018.03,中央国家机关工委书记,国务院机关党组书记、副秘书长,财政部党组书记、部长;
2018.03—,国务委员、国务院党组成员,国务院秘书长、机关党组书记。
静坐常思己过,闲谈莫说人非。
房住不炒,再任由房地产掠夺财富的话,后果不敢想象,香港就是例子
有缘千里来相会,
支持
讲得天花龙凤其实就是想稳钱
使帮D富人担心?顾掂自己先
肖捷:将按照评估值征收房地产税
2017-11-07 来源: 中国证券网

2017年的旧闻了还拿来炒作。
wy3149 发表于 2019-12-3 22:08
你懂个毛线。在公共关系学上,有个叫“政策气球”。在推行一件事前,不断的放风,试探民意。而人们也由原来的抗拒,慢慢的变成沉默,再后来变成被动的接受。你没发现,率性很多帅哥从原来说房地产税不会收,到现在已经讨论怎么收,收多少的问题了。这潜移默化的力量有多大!

   用我们一些话来说,这叫  舆论先行!!
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