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中介佬谈刚需4,买二手刚需的进来少走弯路

中介佬谈刚需4,买二手刚需的进来少走弯路

本帖最后由 分岔 于 2019-10-14 16:18 编辑

我曾经是一个专业中介也曾经做过一手楼销售。是暴利的违心行业,但是绝对是合法的(已经辞职)。

    中介什么都不懂,更加不会推荐的了。一般就跟着买家的心理走的。

   新房:新东区:7000-9000RMB很多选择。成熟的城西新房也不少,价格5000-7000一大堆。等下留言给我,我告诉你买低价购买新房技巧。敏JIE区是不推荐的,刚开始有新鲜感,时间一长容易烦躁的,毕竟是商业区,没有家的感觉的,这种楼房其实不太适合生活的。

   二手房子:价格我迟点整理出来交易标准吧,给大家参考。反正二手房价格标价是很高的,表面上二手房和新房差不多,但是真正成交的二手房5年左右房龄比新房低10%-20%左右的。(端州的)


  二手刚需推荐:
   1.现在没有学位房,只有学区房,随机分配了。除非你买幸福湖畔*鸿益的楼盘这种。公立幼儿园不用考虑,那个是机关优先的。现在中介都不 敢吹学位房的了。吹的话就要留意这个中介的人品了。

   2.年限:最好2-10年  (为什么呢?国家政策,要不过户费一大堆的)。超过10年的房子折旧厉害,家具,房子水电、天花会存在各种隐患的。到时候花的钱更多,15年后的房子几乎银行不能贷款出售的,就是死房子了。别人有钱接手的话,别人更多考虑新房手气了。(中介不会告诉你这些的,超过十年房子,买的大多数是后悔的)

   3.别看二手房外表。有些二手房子看起来很新,注意了,太旧我们都建议业主重新翻新粉刷一次。其实问题很多隐藏着的,几个月就大掉皮了。(中介肯定不会告诉你)

   3.了解自己工作环境,学校环境,孩子接送问题的。幼儿园必须在附近,小学的话孩子能上学就行了,端州毕竟只有几公里而已。医院不用考虑,一个人去不了多少趟医院,中介推荐医院是优点的话就是个混球。

   4.凶宅,尤其是杀人和跳楼时间的,一定要签订合同,如果是凶宅,合同必须赔偿50%以上。自然死亡这种一般是不计较的。

    总结一下:二手刚需买二手大多数都是缺钱的,不要心急,慢慢看,看准再买,多加几个中介看房子。看多了自然就懂了。看多了自然知道自己需要买什么房子的了,别交诚意金。有时候那些新人的中介觉得人品可以可以可以适当给一下小费的。毕竟带人看房是没有钱的,也挺辛苦的。(有些是刚毕业的学生,看着就可怜,哎!)

    觉得是干货的话,麻烦  推荐 下,让更多刚需朋友看到。
18

推荐度

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写的很好,学习了。
其实16小明月校区都算系华英城、尚东花园、中源名源、宾日小组的学位房来的!
输入中........
3# pmw2011 华英城基本算的了,其他的还是不一定的。
刚需进来学习了
学习中
你可以以写书搵食啰,以写书、写评论为生。
人生唔使再奔波劳碌啰。
学习,干货满满
刚需买房真不容易,首付有部分人是拿了父母几十年存款可能还要再去借!吃人的社会啊!
当然,吃人的是封建社会,鲁迅都说了。
佛山那边二手费用才利害
9# lhx9310 社会竞争就是这样的,只要不伤天害理,合法合理就行了。其他生存各凭本事的。肇庆中介费用的确不高的
你可以以写书搵食啰,以写书、写评论为生。
人生唔使再奔波劳碌啰。
lzy123123 发表于 2019-10-14 12:34
重点是内容,关注了解就行了。其他我都不在意,我本来就是不缺钱的。
[quote]重点是内容,关注了解就行了。其他我都不在意,我本来就是不缺钱的。
分岔 发表于 2019-10-14 16:20 [/quot重点系最后一句:我本来就是不缺钱。楼主天天发帖,是刷存在感呢?还是真想做回好人?是否觉得自己早几年赚得黑心钱太多了,现在心里不安,想做点好事弥补一下?
我不懂多少法,请问一下中介吃差价属于合法还是不合法?
受教了
红砖的墙体,基本上10年以上,有此偏好的可留意一下
一入江湖岁月摧
15# wys0130 你跑题了,自建房红钻更好,但是现在买房不是牢固的问题,大多数都是希望有个小区,住的舒心的。还有就是以后转手卖不出去的。以前我手里头就有写房子堆积几年卖不动的。
你这人就是口贱 12# 新星空
13# goluwacs 合法,双合同。我们都是按照合同走程序的,要不也活不到今天了。但是以后需要国家法律规范
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希望各位支持!
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