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真旺还是虚火?

真旺还是虚火?

结合5月上旬的土地成交情况来看,三四线城市地市热度已经有一定的缓解,溢价率降至15%,环比4月下降了6.3个百分点。由此来看,住建部预警已经有所奏效,房企对市场预期逐渐放低,拿地逐渐回归理性,接下来三四线地市地价会向自然资源部所预期的“温和上涨”回归。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的进一步推进,中心城市产业的加速转移,部分三四线城市可能迎来新的需求增长机会。其实2019年头几个月全国多个二三四线城市土拍很旺,佛山,珠海,东莞的溢价比肇庆还要高得多,肇庆真是后知后觉。
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羽毛球,电影爱好者
房地产还能兴旺是2019年最大的笑话
今年各地楼市小阳春的原因在于,去年棚改货币化安置暂停之后,楼市开始进入回调期,大家的购房预期短期被打压掉了,但实际上广大三四线的同胞们这几年被调动起来的购房热情并没有完全消失。

当楼市有了部分调整之后,很多人还是坚信房价依然会涨,而且各地政府之前的一些规划也都钓着大家胃口。规划尚未完成,房价怎能不涨。

所以说今年小阳春其实是在消化大家的这种看涨心态,从市场角度来看,现在的房价上涨动力并没有,所以这种看涨预期只能是短期热一下,等大家死了心之后,楼市也就进入了漫长的冰期。
   之所以要在上半年加速产销,是因为企业对未来的判断不甚乐观。该人士表示,区域公司的销售重心被安排在上半年,拿地任务也安排在上半年,这是因为,“总部的判断是,到下半年,房子就不好卖了,地更不好拿”。
   之所以要在上半年加速产销,是因为企业对未来的判断不甚乐观。该人士表示,区域公司的销售重心被安排在上半年,拿地任务也安排在上半年,这是因为,“总部的判断是,到下半年,房子就不好卖了,地更不好拿”。
HELLOTAN 发表于 2019-5-16 11:05
地不好拿,房子不好拿,这个关联好像不对吧
地不好拿,房子不好拿,这个关联好像不对吧
金牛座Tony 发表于 2019-5-16 12:49
看清楚写什么啊  人家说判断下半年啊!!!还有关什么联呢,,
土地是房地产的第一生产要素,对于土地储备少的地产商来说,没地也是死路一条。倒不如投一块地赌一下,万一房价又涨了呢?
其实是他周边已存有大量的地,这个地价拉起后,他周边的地价值会飙升!他这次用19亿拍地,但他周边地价升值会比这个多得多!这样他就可以通过银行估值贷出更多的钱!也就是说这次他不但不用拿出19亿,而且还可以贷出一钱应急!这就是每次房价下滑时就会出现地王的原因。
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