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买三四线城市“新区”的房子,可能是一场豪赌

买三四线城市“新区”的房子,可能是一场豪赌

http://3g.163.com/dy/article/DKU5HPT40516PFUM.html

买三四线城市“新区”的房子,可能是一场豪赌!(深度分析,值得看)

2018-06-22 20:46 听我说教育

最近,丹阳陆续开了好几家新盘,好多人在后台问:

现在房子越建越远了,比如碧桂园·樾府,虽然位于所谓的“高新区”,不就是横塘嘛,都到乡镇了,还值得买吗?未来升值空间如何?


今天,楼事君帮大家好好分析一下!



壹·中国城市为什么热衷于建高新区?






成都高新区


贰·新区的发展首先都有哪些步骤呢?


1、 首先新区要有一个响亮口号和很牛的规划,比如你叫什么“某某新城”“某某新区”,然后要把规划图晒出来,上面一定要规划的满足人们的想象。


2、 其次区域的内要达到“三通一平”(通水、通路、通电、平整地面)或者“七通一平”( 通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面),绿化也要做好,同时对原住居民进行拆迁和安置。


3、 区域内的学校、医院等基础设施要尽快落地,为新区做保证。


4、 一些政府机构或者政府家属院要先搬过来。


5、 然后通过各种的利好政策来吸引开发商投资建设商业和住宅。


这样规划再逐渐落地,新区逐渐发展,房价逐渐上涨,地价越来越高,这就基本形成了一个良性的循环。


其实一个新区的发展归根到底还是人口的发展,一个新区没有人口的汇入最终只会变成一个“鬼城”,而新区人口的汇入主要来自两个方向,要么是老城的人口,要么是外来的人口,这也就是一些二线或者新一线城市搞新区往往能搞好,但是三四线城市的新区往往沦为“鬼城”的原因,一个没有人口汇入的城市怎么可能有多余的人口去填充到新区



叁·什么样的新区才是最值得购买的呢?


1、 首先这个新区的有一些名校或者有名的医院已经开始动工或者搬迁,这是政府为新区做的保证。


2、 这个区域有明确的交通规划,比如说会通地铁。


3、 新区距离主城区中间不能有空白区域,否则那就不是新区了,那是卫星城。


4、 区域内很多一线开发商已经开始入驻,自己不会选,跟着一线开发商选应该不会选错。


5、 基础设施迅速落地。无论是道路还是综合管廊的修建,甚至是路边的绿化如果能够迅速的落地,至少可以说明政府对新区发展的一个决心。


所以说中国式买房,其实就是买城市发展的股票。


可是只要是纸面规划,还没落地的,就类同于炒概念,都有不能落地或达不到预期的风险。


热炒阶段,人是不理智的,由于“羊群效应”的存在,人群涌入快速,行情水涨船高,价格远远大于价值。一不小心,高位套牢。


楼事君还是希望我们丹阳的“新区”都能发展的越来越好!


特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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最后个5点肇庆新区都有
最后个5点肇庆新区都有
sexyfong 发表于 2019-5-9 02:28
[听中国]《民间风水奇谭》有声小说http://www.tingchina.com/yousheng/30288/play_30288_0.htm
最后个5点肇庆新区都有
sexyfong 发表于 2019-5-9 02:28
膝头哥对上会有。。。地铁。。。
这个……这个……再看看吧……
乡下仔一个!
新区和老城区之间还没填充好,新东区还没完善
行路摇风摆柳,娶来湛益老友。
本以为看了这个贴,会让我对在新东区买房死心,谁知道对比之下,新东区不就是未来的老东区嘛,让我看到了希望,看到了“钱”景。
只因在人群中多看了你一眼,我便瞎了眼。
所以你们懂了,为什么新东区这么贵,新区这么便宜了吧。。。

1、没人。2、太远。3、留有空白区。4、没接驳交通。说完
再见亦是永恒
前几天去新区看过,看到很多很好的规划建设,很相信肇庆新区可以发展起来。
前几天去新区看过,看到很多很好的规划建设,很相信肇庆新区可以发展起来。
alden 发表于 2019-5-9 09:53
跟上面说的一样,没人
再见亦是永恒
楼房很多,住的人少,就小学,高中学校周边的盘住的多点,大多是买来炒房的。不用担心买菜不方便,菜市场还是有几个的。我就租住在新东区。
只因在人群中多看了你一眼,我便瞎了眼。
决定地区楼价繁荣只有一样。人口。
决定地区楼价繁荣只有一样。人口。
犀利 发表于 2019-5-9 10:10
决定城市发展也是一个重要因素:人口。
再见亦是永恒
我们条村差不多个个新区罗了两个套间,有个还利害罗了20多个
我们条村差不多个个新区罗了两个套间,有个还利害罗了20多个
longsmk 发表于 2019-5-9 10:23
罗即系送,甘吾怕,买就无搞了,输定的
大跃进式的复制同一个已经非常陈旧老套的“新区模式”,全中国规划设计的新区大饼小饼,新区几十亿人口需求规模去争抢实际只得几亿可流动人口,只有10%不到的成功率,如果输面达90%归为豪赌,那么现实已经不是“可能”,而是铁的事实(包括二线城市),甚至不少参与豪赌的城市已经出现新区、旧区相互内耗、相互稀释、双败、双废的1+1<1趋势。
一针见血。说到发展商的要害。
睇相佬只睇靓女手相、面相、八字、亦可摆闺房风水!
能不能发展看美帝
我们条村差不多个个新区罗了两个套间,有个还利害罗了20多个
longsmk 发表于 2019-5-9 10:23
边条村?
再见亦是永恒
本帖最后由 ccwlyy 于 2019-5-9 18:35 编辑
最后个5点肇庆新区都有
sexyfong 发表于 2019-5-9 02:28
1 肇庆新区实验学校不是名校,所谓名校,参考十六小城东校区、一中实验学校、肇中高中部、市一中高中部;
2 高铁、城轨不能算交通规划,交通规划仅有东进大道的改造,就连公交也没多少是属于快线的;
3 二十几三十公里的空白,必须卫星城;
4 开发商有,但零星几个楼盘,不能说很多。
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