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分享一下最近看学位房的信息

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本帖最后由 天下第一等 于 2019-4-9 10:35 编辑

这几天去看了一下肇庆的学位房,主要看看有名校学位的,给大家分享一下
主要关注
1小
16小
奥维斯小
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1小:
幸福湖畔 二期在卖,估计2020年年底可以入住
两房:75 83 平方

据销售说,两房的不多 76平方总价82-3W

三房:95 104 109
95平方的 105-107W左右
104方的 112W 左右

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16小 只有二手房

中原明苑很少放盘
华英城 汇景湾 和 墅景湾 价钱都差不多
两房的都临街,毛胚 10500一方左右 和幸福湖畔差不多,
三房临街的和两房都差不多 10500一房


二手装修的看装修情况 11500-13000都有


尚东康城
这个盘小区感觉老化很快,看过这么多新小区,感觉最 差的,除了学位没什么兴趣
二手都要 9500-10000一方 毛胚 而且好多大户型

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奥维斯

恒裕海湾,环境比较好,但正常的两三房放盘很少,楼层差,装修一般的要12000,楼层和装修稍微好点的13000
嘉湖,楼盘稍旧,但小区环境好,管理好,步梯装修9500-10500都有,电梯看了一个三房 89平 100W左右


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总结,如果正常不超过100平的三房全部交易下来,包括二手装修,或毛胚自己简单装修大概110W-120W左右,肇庆利率现在上浮30%左右。
看来在肇庆置业也不容易啊。。。。
本文地址: http://www.zqsx.net/bbs/viewthread.php?tid=633219 复制
我想住碧湖最高那层坐北朝南的,其他楼盘坐向都不行,那一层业主没1.5万一平方都不卖,其他楼盘或者碧湖其他楼层都没兴趣,看来系肇庆置业都不容易啊
我想住碧湖最高那层坐北朝南的,其他楼盘坐向都不行,那一层业主没1.5万一平方都不卖,其他楼盘或者碧湖其他楼层都没兴趣,看来系肇庆置业都不容易啊
花花世界 发表于 2019-4-9 10:33
够内涵
没有升到2万一方前,暂不考虑。
没有升到2万一方前,暂不考虑。
annonmey168 发表于 2019-4-9 10:35
所以看看也没传闻中升得那么快,也没传闻中个个抛盘卖楼啊,比高峰平了一滴滴而已。
我想住碧湖最高那层坐北朝南的,其他楼盘坐向都不行,那一层业主没1.5万一平方都不卖,其他楼盘或者碧湖其他楼层都没兴趣,看来系肇庆置业都不容易啊
花花世界 发表于 2019-4-9 10:33
哈哈,D女人执着于学位,我是被逼选择的,我个人反对为了6年小学而去各种折腾的,有个不要太差的公立学位其实就可以了。
尚东是有种很脏旧的感觉
楼主你好,如果购房合同没有清清楚楚写明是入读哪所小学的,请你不要误导人家。房是地产商卖的,学位学区规划是教育局的,每年教育局都会根据学校学位的招生人数和附近社区(楼盘)的适龄入学人数而调整学区分布的。也就是说,今年A楼盘入学人数是200,而附近的B学校招生270,A楼盘的学生今年全部都去B学校就读无问题。但明年A楼盘入学人数是350,而附近的B学校只招270人,那么A楼盘的某栋楼的新生明年就不可能都去附近的B学校了。
静坐常思己过,闲谈莫说人非。
楼主你好,如果购房合同没有清清楚楚写明是入读哪所小学的,请你不要误导人家。房是地产商卖的,学位学区规划是教育局的,每年教育局都会根据学校学位的招生人数和附近社区(楼盘)的适龄入学人数而调整学区分布的。 ...
观音诞 发表于 2019-4-9 10:49
16小的那3个楼盘是给钱盖学校的,基本可以放心,如果这个“默契”都不遵守的话,以后哪有开发商肯出钱?
以后读不了16小  不要建微信群出来闹事哦
16小的那3个楼盘是给钱盖学校的,基本可以放心,如果这个“默契”都不遵守的话,以后哪有开发商肯出钱?
豁达乱拜 发表于 2019-4-9 10:53
楼主你好,如果购房合同没有清清楚楚写明是入读哪所小学的,请你不要误导人家。房是地产商卖的,学位学区规划是教育局的,每年教育局都会根据学校学位的招生人数和附近社区(楼盘)的适龄入学人数而调整学区分布的。 ...
观音诞 发表于 2019-4-9 10:49
我们评论一件事情不能只看结果,要分析造成这个结果得原因,就好比房价高,都话开发商暴利,但开发商除了买地价格高还要建设周边配套,这个是目前的事实政府和开发商也一直遵循着这个默契运作。透过现象看本质,真话都好难听,爱听假话就只能骗自己了。

看看那些中介的广告信息,一小旁 16小旁 奥维斯学区,入读名校.....这些人按你的观点都是说实话的人。
以后读不了16小  不要建微信群出来闹事哦
花花世界 发表于 2019-4-9 11:12
早就入读了
新东16小去年第一档的适龄儿童都满足不了,还要分流。今年据闻还更热闹,所谓的学区房,呵呵.....
查看了一下昨天楼市成交均价7063,都不知哪个盘拉低了均价?
新东16小去年第一档的适龄儿童都满足不了,还要分流。今年据闻还更热闹,所谓的学区房,呵呵.....
Jacky0758 发表于 2019-4-9 11:22
不想闹就加多一个班,或者增加录取难度,买楼未满一年不优先,幼儿园不在端州读不优先,楼盘学位锁定6年.....
你吾好讲出咧呀嘛~~
是听说去年的16小明月校区要分流到其他附近学校,今年更多人报读啊,不知怎样才算保险的学区房,我的不在学区房内,只能拼下运气 了。
这些都是新校区吧?
1小老校区随便找个二手楼不就行了?为了学位一定要买新的?
假如想读16小老校区,建议买市委北院,旺中带静,又系近几年的新楼
买几个集装箱或者板房系操场  加十个班都可以
不想闹就加多一个班,或者增加录取难度,买楼未满一年不优先,幼儿园不在端州读不优先,楼盘学位锁定6年.....
天下第一等 发表于 2019-4-9 11:25
不想闹就加多一个班,或者增加录取难度,买楼未满一年不优先,幼儿园不在端州读不优先,楼盘学位锁定6年.....
天下第一等 发表于 2019-4-9 11:25
从你的发言可以看到你对学校的认识有几多,不是想增加一个班就增加的,以后到六年级都要增加,就是要增加6个教室,还有,学校场地面积,生均建筑面积是否符合规定.......好多野伽
  

一、广东省义务教育规范化学校复核验收细则

  
  


  
  


  
  

一级指标

  
  

二级指标

  
  

复核验收标准

  
  

评估结论

  

  

学校自评

  
  

县级初评

  
  

市复核验收

  

  

一、校园、校舍和班额

  
  1.
生均占地面积
  
  

小学生均占地面积不低于15.3㎡,初中生均占地面积不低于19.6㎡的;市中心城区小学不低于9.4㎡,初中不低于10.1㎡。

  
  

 

  
  

 

  
  

 

  

  2.
生均校舍建筑面积
  
  

小学生均校舍(不含宿舍)建筑面积不低于5.1㎡,初中(不含宿舍)不低于6.8㎡。

  
  

 

  
  

 

  
  

 

  

  3.体育运动场地
  
  小学18班以下须设100米直道田径场一个。小学18班以上、初中24班以下须设200米环形田径场一个。初中25班以上设400米环形田径场一个。小学和初级中学须按规模设置一定数量的篮球、排球场。中心城区小学确无条件的,至少须按有关标准设置篮球场两个及60米直道田径场一个。
  
  


  
  


  
  


  

  4.学校教学及教学辅助用房
  
  每个教学班必须有普通教室1间。学校有计算机室、语言实验室(可由具有视听功能的计算机室代替)、音乐室、美术室、体育室、多媒体综合电教室、图书室(馆)(包括藏书室、阅览室)、仪器及器材储存室、广播室、团(队)室、心理辅导室、卫生室、综合档案室等。31班以上初级中学须增设计算机室和语言实验室各1间。小学还须设有科学实验室。初级中学还须设有理、化、生实验室(包括准备室、仪器室、储存室,初中19班以下生物实验室可与化学实验室合设)。
  
  


  
  


  
  


  

  5.办公用房及生活服务用房
  
  学校应设置教师办公室、行政办公室、会议接待室等,以及符合安全、卫生标准的厕所;学校应根据实际需要,设置符合安全、卫生标准的食堂、浴室、学生宿舍、单身教工宿舍。
  
  


  
  


  
  


  

  6.班额
  
  学校平均班额小学46人以下、初中50人以下。
  
  


  
  


  
  


  

  二、
  

教学仪器设备及图书

  
  7.教学仪器设备设施
  
  教学仪器设备设施种类、规格、数量达到国家和省的中小学教学仪器设备配备标准(国家《中小学理科实验室装备规范》(JY/T0385-2006)、《初中理科教学仪器配备标准》(JY/T0386-2006)、《初中科学教学仪器配备标准》(JY/T0387-2006)、《小学数学科学教学仪器配备标准》(JY/T0388-2006)和《广东省小学教育装备标准(试行)》、《广东省初级中学教育装备标准(试行)》(粤教装备〔2004〕27号)有关要求。
  
  


  
  


  
  


  

  8. 生均藏书量
  
  

小学20册以上、初中25册以上,并有一定数量的教参资料、工具书和报刊。每年新增图书比例不少于藏书量标准的1%。

  
  

 

  
  

 

  
  

 

  

  

三、

  

教职员队伍建设

  
  9. 师生比
  
  

师生比城市小学不高于1:19,县镇、农村小学不高于1:21.5;城市初中不高于1:13.5,县镇、农村初中不高于1:16。

  
  

 

  
  

 

  
  

 

  

  10. 校长任职资格
  
  

校长符合国家规定的任职条件,小学校长有大专学历或小学高级教师职称,初中校长有本科学历或中学一级教师职称。

  
  


  
  


  
  


  

  11. 专任教师任职资格和学历达标率
  
  

小学和初中专任教师应分别持有小学、初中《教师资格证书》,小学教师学历达标率99%以上,其中大专学历以上占50%以上,初中教师学历达标率90%以上,其中本科学历的占一定比例。

  
  


  
  


  
  


  

  

四、

  

管理与质量

  
  12.管理与规范
  
  

学校各项管理制度完善,管理规范,岗位责任明确,工作落实到位,校风、教风和学风较好。

  
  

 

  
  

 

  
  

 

  

  13. 国家课程计划执行情况
  
  学校须按国家课程计划、课程标准和省教育行政部门公布的校历安排课程,组织教育教学。课时符合国家规定。
  
  


  
  


  
  


  

  14.学生综合素质评价考核制度
  
  学校须实行学生综合素质评价考核制度,以课程标准和《中小学生守则》及《小学生日常行为规范》或《中学生日常行为规范》为依据,对学生在校期间品德、智力、体质等各方面进行综合评价。
  
  


  
  


  
  


  

  15. 校园体育艺术活动
  
  学校保证学生每天有一小时以上的体育活动时间。学校应开设音乐、美术课,开展课外艺术活动。学校应每年举办全校性综合文体活动。
  
  


  
  


  
  


  

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