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肇庆新区的榜样-天津滨海新区

肇庆新区的榜样-天津滨海新区

十年前曾被视为“下一个浦东”的天津滨海新区,在她的核心地带——中心商务区,于2018新年伊始,突然消失在人们的话语体系里,正式退出历史舞台。2018年1月,滨海新区启动了近年来的第三次行政管理体制改革,中心商务区划入经济开发区,临港经济区划入保税区,之前的七大分区变成了五个。对应的,滨海新区2016年GDP缩水3348亿元,缩水幅度已达三分之一。然而在2006年,滨海中心商务区开发建设初期,还曾被视为未来可与美国曼哈顿、巴黎拉德芳斯相媲美的中央CBD。十多年过去了,近日《中国经营报》记者走访时发现,其冷清状态与“中心商务区”的形象定位相去甚远。
“滑铁卢”般的遭遇引来无数人感慨,天津规划的“高端商业区”还能实现吗?
“空置”的响螺湾
“这几年生意一直不好,附近的写字楼基本都是空的,来店里消费的职员太少了。”
1月底的一个工作日,《中国经营报》记者走访滨海中心商务区时,国泰大厦旁边的一家米粉店老板告诉记者,这几年附近很多商家盈利状况不太好,一些店铺也因此关门了。
国泰大厦位于中心商务区中的响螺湾商务区,紧邻天津大道与迎宾大道,在其百科介绍中,原本是车流和人流的黄金交汇点,然而在附近商家的口中,他们的生意却是越来越差。
记者从响螺湾、于家堡金融区看到,很多大厦目前处于停工状态,空置大楼随处可见,部分投入使用的写字楼也门可罗雀。
滨海新区跑了8年的一位出租车司机告诉记者,“这些大楼已经停工好几年了,一直没什么动静,有的大楼外面都装好了,但也没看到有人入驻,一直还用围挡围起来,实际投入使用的只有几栋楼,大多都住不满。”
然而投入使用的一些大厦,出租情况也并不理想。记者走访天齐国际大厦时发现,空旷的大堂只有两个安保人员,办公区域也未看到有人在办公。
大厦的招商人员告诉记者,大厦5~14层是办公业态,再往上的楼层则是公寓。目前办公场地租出去较多的是6层,还剩一个200多平方米的房间,往上的7~9层也有已经出租的,但不太多,其他楼层则还没租出去。
据中心商务区统计,于家堡、响螺湾已交付使用、达到进驻条件的楼宇项目共有21个,租售率为55%,实际入驻办公人员近2.5万人。
从目前的市场需求来看,与滨海新区此前过大的投资建设力度并不相匹配。
招商引资为何困难?
“滨海新区响螺湾商务区是全国有名的GUI城,根本没有人!”一网友吐槽说。
响螺湾是中心商务区的核心区,虽然在当地人的眼中是“GUI城”,但政府原本梦想是将其打造成占地1.59平方公里的“中国曼哈顿”,成为滨海的现代商务、科技研发、高端商业中心。
从记者走访中心商务区的实际情况来看,如今其发展与规划预期相距较远,在相当长的一段时间内,这里都是“烂尾”的代名词。
南开大学滨海开发研究院讲师王金杰告诉《中国经营报》记者,这些空置出现的原因,与滨海新区当前的产业发展有关。
笔者了解到,滨海新区采取的是“制造业与服务业双管齐下”的思路,期望以高端制造业和金融服务、航运物流、研发转化等现代服务业为重点,吸引相关企业落户集聚,推进经济发展。
“但滨海新区的地理位置决定了,在北京的金融机构和其他高端服务业,很难会在滨海新区落户。”王金杰说。
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用别人的例子来影射肇庆新区会失败,太早了,你不过是一介草民,对肇庆新区的发展无任何作用和影响,肇庆新区也不会因为你这片文章改变什么,,你洗洗睡就好。
登高路人家 发表于 2019-4-1 15:40
有钱在肇庆新区再置业,我还不如在佛山大良什么的买楼了,起码有地铁,经济够发达,教育、医疗更好。
难道天津没人吗?然而截至2018年末,天津市常住人口1559.60万人,大概是肇庆的三倍吧。
天津是乡下穷地方吗?四大直辖市之一,GDP达18809.64亿元,大概是肇庆的8倍吧。
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鼎湖新区何德何能和滨海新区比,,,甩几条街都不为过!
用别人的例子来影射肇庆新区会失败,太早了,你不过是一介草民,对肇庆新区的发展无任何作用和影响,肇庆新区也不会因为你这片文章改变什么,,你洗洗睡就好。
登高路人家 发表于 2019-4-1 15:40
拜托,滨海新区是国家级新区,这不是我一介草民说的啊,你的意思是钟南海里面的人不及赖输记有眼光!?
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“但滨海新区的地理位置决定了,在北京的金融机构和其他高端服务业,很难会在滨海新区落户。”王金杰说。
鼎湖新区的地理位置决定了,在广州的金融机构和其他高端服务业,很难会在鼎湖新区落户……简直是一一对应啊
鼎湖新区何德何能和滨海新区比,,,甩几条街都不为过!
HELLOTAN 发表于 2019-4-1 15:48
意思就是国家级新区都搞不定,鼎湖新区整天画大饼……
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肇庆新区不是为了肇庆本地人搞的,懂不?
登高路人家 发表于 2019-4-1 15:47
明白了,挖个坑来填香港人的!!!俗话说得好:香港人填海,我们填香港人!
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意思就是国家级新区都搞不定,鼎湖新区整天画大饼……
梁非凡 发表于 2019-4-1 15:52
对,饼是用来画的,谁叫你跳进来!!!別赖我!
赖输记作为外乡人都在辛辛苦苦为肇庆新区打拼,而你却在论坛大肆唱衰肇庆新区,赖输记若知道你所为你让人家情何以?
登高路人家 发表于 2019-4-1 15:52
我也是一片用心良苦啊!让你们这帮赖输记的智囊团看到前车之鉴,好让赖输记引起警惕
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搞肇庆新区是为了吸引广州的金融业吗?你弄清搞肇庆新区的的目的是什么再说。
登高路人家 发表于 2019-4-1 15:55
首先你看看鼎湖新区的基建,就是为了发展第三产业作出的配置。
(1)鼎湖新区不吸引一二线外流的金融业,难道自己凭空生出一批金融业?赖输记有这个能力他都可以直接上去做经济部长了。
(2)连广州都吸不了,还想伸手到更遥远的地方?
(3)建那么多大楼搞三产不发展金融?好吧,毕竟现在送外卖也是发展三产。
首先你看看鼎湖新区的基建,就是为了发展第三产业作出的配置。
(1)鼎湖新区不吸引一二线外流的金融业,难道自己凭空生出一批金融业?赖输记有这个能力他都可以直接上去做经济部长了。
(2)连广州都吸不了,还想 ...
梁非凡 发表于 2019-4-1 16:05
小梁放心,
今晚我问华护士拿回来我的手机,
打电话比老巴、小盖等,
叫老马、小马带埋佢地、同埋佢地的钱来投币。
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