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从中介角度谈谈肇庆楼市

从中介角度谈谈肇庆楼市

我是一名中介,一年左右的从业经验。我仅从我所看到的现象来说说对肇庆(基本以端州为主)楼市的看法。
第一,肇庆的房价目前是绝对高得离谱的。绝对!
第二,地产中介对楼市的影响,有推高房价的行为存在,但对房价的影响不是最主要的。有影响是受业绩驱动(然而,每个行业都是为利益而生的)。现在的楼盘给的佣金都不错的。另外,如果带外地人来睇楼,佣金更高,还有其他奖励。所以很多中介不断组织外地课来炒高肇庆房价。楼盘也知道只靠本地人消化不了库存,所以经常出奖励方案让中介公司组织外地人来投资,投资,投资!不是让他们买来住,而是炒房。还有,楼盘原来只需要养自己的销售员,现在还要养中介公司,成本也就高了。自然分摊给了购房者。
第三,中介和楼盘的广告,主要出现的词语是“投资”首选,而不是“居住”首选。很多中介本身就炒房。“房住不炒”对于很多中介来说是嘴上说说。对楼盘来说,更是不存在。升值仍然是卖房的基调。
第四,租房的时候,有些中介是两边收中介费的,有些只单边收。有些业主是不想给中介费的,然后中介会把价格提高一些,然后劝业主给中介费。接着再把价格往上10%~30%报给客户。(举例:业主100底价不给中介费,中介说租110,业主答应给中介费。然后报给客户120-140。然后让你自行谈价格。)对于买卖房,道理一样,业主通常说,我只负责到手这么多,接着的事情,请自行脑补。
第五,鼎湖的发展,看不懂什么时候才可以发展起来。那些宣传视频,应该很多的广告公司都可以做出来,什么文化中心,科技中心,三d动画,说的话用的图像都是一个模板出来的。大湾区?肇庆的人口,对企业的影响还不能和广深佛那些比吧。
第六,一二月端州的楼市均价升了!真的升了。因为多了一些别墅的价格,直接拉起了市场的均价。单独看两房,三房和四房,都是往下跌的。
第七,端州目前买二手房的,主要看的户型是三房,楼层是6楼以下,期望价格大部分在40万至50万。这可以看出大部分肇庆人的购买能力远低于一手的报价。(三房通常是90平左右,期望单价约4500~5500。)我说的是主要人群,不要争辩说一百多万的也有人买。
第八,任何中介说去找他们买一手房有优惠,其实都楼盘统一给的,甚至有些中介,会减少一些优惠,可能这样可以更好养好他们的后勤,尤其是一些看起来很多人的所谓大中介。
第九,当一个客户咨询买卖房或者租房之后,资料是会被登记在电脑的,通常有几天的保护期,只有那个业务员有资格看你的电话,如果一天或几天内被不同的电话骚扰过,那有以下两个可能性:第一,之前服务你的业务员离职了。第三,你对他来说没有价值了,可以任由其他人去“挖掘”你的价值。
第十,笋房有两个含义:第一个是低于市场价,值得推荐,这其实很少见。第二是有些推广了很久还没有卖出去的,尤其是签了独家快到期的。
第十一,中介不容易,买房的也不容易。楼价下跌,让大家更多些钱用于生活消费,店铺活起来,这样可能才是改善居民生活最有效的方法,而不是抄牌和贴墙布。毕竟生活不是PPT。
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中介不容易?那是中介人员不容易,中介有什么难,90岁一样可以做,邻居的老头90岁就帮人卖了一栋楼,易得很!买家信你,卖家信你,就成交,那些什么资源都没有的所谓中介靠电话去推销肯定不容易啦,再说那些只是叫中介,未及格
我是一名中介,一年左右的从业经验。我仅从我所看到的现象来说说对肇庆(基本以端州为主)楼市的看法。
第一,肇庆的房价目前是绝对高得离谱的。绝对!
第二,地产中介对楼市的影响,有推高房价的行为存在,但对房价的 ...
zh2668 发表于 2019-2-23 21:18
情况基本属实。
我告诉你,我不是疯子,我是精神病!
年底再看看,会不会升到两万?
我告诉你,我不是疯子,我是精神病!
小城市里的中介套路太深,我都不想跟中介看一手楼了,二手房是没法。说了要买60万总价的,骗你去看一百万的。拍了胸口8000一方的,看了后是一万二千。还搞先给五万团购费。所以,现在我都是自己去看一手的,真的是鬼话一堆,北的说成南
只要利润大,竞争就大,就不容易。。很多年前做过中介,一个笋盘,,成十间中介公司争,想自己达成交易,真不容易。利害的人,一年赚几百年都得。水平差的人,估计只够两餐。
以你的名为圣,愿你的国降临,你的旨意行在地上, 如同行在天上。
以前房价为什么相对低呢?其中一个原因是由发展商直接把房卖给购房者,没有中间环节。
    现在不少新房由中间环节一手代理,中间环节要赚大钱,喊涨房价,这是可以理解的。
真正的中介声音,大神们别黑人家了
住建部新规4月份起一律按套内面积算!!总之现在不能买别管几钱!!多留意大数据!猪飞起了风停了摔死的一定系猪
Are you ok~~
甘都得。
原来中介是这样的,欢迎楼主爆料呀~
羽毛球,电影爱好者
大湾区规划已出,肇庆定位系农妇,利好大肇庆,各大楼盘即将封盘待涨,交易量会越来越少~~~“接总部通知,明天马上提价10%”!
现在肇庆的楼盘,开发商都想降价,就是ZF不让降价.
现在肇庆的楼盘,开发商都想降价,就是ZF不让降价.
路人甲3982 发表于 2019-2-24 11:14
就是这个问题  但发展商也要活命啊 ,卖不出去房子 怎么还债和利息。 利息都压力山大了!
中介不容易,呃人容易啦😄
鼎湖广利添福玉器
中肯
情况属实
谁说政府不让开发商降价,新区东区都讲咗4000文3000文。原来幸福湖畔一万3000文,现在9000几文。
说得还是比较中肯
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