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纸上谈兵之--肇庆新规划讨论(没有耐性挑战万字的请慎入哦)

纸上谈兵之--肇庆新规划讨论(没有耐性挑战万字的请慎入哦)

本帖最后由 oppo 于 2019-1-15 10:11 编辑

从个人角度,纸上谈兵,看看这个那个规划,是否也是肇庆的一种好出路,权作抛砖引玉,
仅代表个人主观意见,敬请大家参与到讨论,看官们兼听则明,切记包容,认为没有任何价值的,一笑而过。(准备好了没?挑战1万字阅读耐性)



纵观湾区9市以及周边对口帮扶城市,9市的规划定位基本划一,大部分如孪生复制版,高端装备制造、新一代信息技术、绿色低碳、生物医药、数字经济、新能源汽车、新材料、总部经济、现代服务业,形成一堆堆口号千亿级产业集群(深广佛莞叫万亿级),周边的城市,如清远、河源、深汕合作区的汕尾、云浮等,也是清一色的总部研发+制造基地+物流模式定位,和全国其他省市规划定位一样,千孔一面,没有新意,稍微有些区别的,是深广多了科技创新、金融等高端服务业,临海城市多了海洋经济,清远多了以长隆为带动的国际旅游休闲目的地。宜业宜居宜创新的划一绿色字眼让人看得厌腻。


肇庆若和全国省市一样,再重复跟进这个节奏,最终效果无异泥牛入海。抛开目前的规划,若模拟在一张白纸上,让你重新规划肇庆,各位会怎么做?言论自由,各抒己见,玩玩而已,切莫吹毛求疵的较真逐一反驳,我先抛一块砖引大家的玉……



该规划总结为“一核两带三业态”。



肇庆只能是单核心模式,多核心在省内只有深圳这种中央直接旨意、并集全国之力的特殊政策群地区才有成功的可能,广州也做不到,全国范围多中心的成功案例也很少,相距几十公里的多中心并行能成功的更基本接近零。不看好新区的原因很多,列举当中3点,1、大的方面,不说遍布国内现在已建在建的,能容纳全球一半人口的新区群,就挑19个国家级新区,除了几个有中堂级旨意支撑的,其他哪怕集了全省之力、首位度极高的新区,也是苦苦支撑、不上不下,在省会经济趋势下的今天,集地级市之力的逆袭胜算能有多大?;2、端州区对比新区的优势,哪怕极端到需要砍一保一,端州区人口被迁离去填充新区人气,端州的天然山水、历史文化沉淀搬不去,除了炒地炒作的,打圈赚快钱的,外来人看重的是特色资源,要更低土地成本和连片面积更大、更低生产成本,河源、汕尾、云浮名正言顺有产业转移的对口帮扶旨令,要人才、地理位置、交通、成本、用地规模、配套基础等综合平衡能力,不如惠州、江门、清远,新区没有优势;端州区有很强的统筹力和向心力,至少肇庆最强的高要还有西部德庆封开是只服端州、依存端州,四会大旺广宁怀集也是没话可说,但若换了一个新领袖-新区,且不说端州区,南部西部想他们改向,难度很大,东部向来身在曹营心在汉则更甚,一旦被双中心或新单中心稀释了向心力,未来协同发展的统筹难度定必加大,若端州遭弃,不排除南部西部包括周边传统向心端州的郁南、新兴等甚至直接跳过30公里外的新区一步到位东向广佛、南赴中山深圳,培植一个新核心的向心力不是那么简单和短期凑效的,新矛盾风险不可不防,当前经济实力并不强的肇庆,最怕就是失去了极其难得的向心力、统筹力。因此新区最好的定位是当新工业产区所用,成为升级版大旺,填补肇庆外来大工业不足的局面,核心仍是端州一个。将有限的资金集中投到一个无底深渊的边缘化新区,其他各刀刃上的开刃资金却捉襟见肘被稀释,得不偿失。3、摊大饼、高投入、以连片土地赌投资的粗暴模式,已经越来越走向死胡同,忽悠摇摆的开发商胃口越来越大,像近邻万亩级土地加悬磁浮轨道配套等资源挥霍,赌见异思迁的苏老板定会回头,这些前赴后继的例子实在风险与危及极大。这种全国流行的政绩快食面,瞬间低劣土地变高大上水泥建筑,鸟不拉屎的地方忽然是震撼的交通连廊,让人绵想黄金万两、人潮鼎盛快到当前,现在全国上下缺的真不是这个,而是被到处稀释了的人气、繁华,到处都在疯抢,有的更是集全省之力召唤人气聚集,而这些巨量巨资打造的新区,恰恰是启动期头啖汤见效快,后期对需要跨届持久接力的耐受力挑战是最大的,持久耐受力付出绝对比旧城新改要大,是个很容易中途切断引线的地雷。对于离成形还有很远,空无一人时房价地价却已经抬炒到比肩国内二线城市的那些新区,就更不好说了。


“两带”,两带指东西带、南北带,西起粤桂门户、东至佛肇门户,南北带则指一河两岸南通珠三角干线机场枢纽,两带的交汇点依然是单核的端州。肇庆面积大,在有限的财力和经济实力基础下只能走“聚”、而非目前的向“散”,应该是产业框架拉大、而非城区规模框架拉大,第二产业用人密度在新经济趋势下是越来越稀疏,而主城区人气趋势是需要提升聚集的,现在全国到处都在抢人,包括最不缺人气的广州也感受到压力,最近也降低入户门槛,能有效抢到人口净流入的城市少之又少,将城区框架盲目拉大,甚至双中心、多中心,为房地产筑巢开“路”,除了有利快捷短暂的卖地财政补充外,对城市结构合理性和人气增益不会带来好处,相反,框架拉大后的相互稀释分薄、相互殴打,显得更加萧索,聚不起主城区发展现代服务产业所需的人气与人才。经济体质孱弱的地区更会因此骨架脉络支离破碎。


在“两带”上完整配置“三业态”,从西至东链带上(即中高端工业+现代服务业+现代农业),分别是封开/德庆/高要西的现代高端农业林业、端州鼎湖的全域+旅游业、大旺2号和大旺1号的外来中高端工业;自北向南链带则是端州的现代服务业,河对岸是本地上市公司总部+中高端工业+高端健康农业+机场经济,串珠成链。纵观全省,尤其湾区9+2市,没有或少有提及的业态,就是现代健康农业、升级版全域旅游业,而这两点,肇庆有着浑然天成的排他性优势与后劲,天然文旅资源先不累赘,大农业,高要有着全球资历,澳洲新西兰的现代农业,有着不少高要人的贡献基因,当珠三角人口富有后,逐渐踏入养命保命时代,不计成本吃健康食品是未来大趋势,有着良好基础的高要农业,向高端、健康、原生态、有机的农业、渔业、畜业特供健康食品产业升级转型,再造一个澳纽新农业,大有可为!这两个被忽略的“空子”,肇庆定必要提前强势抢占,率先建立高地和门槛,也是作为大湾区9+2圆桌会议上的肇庆话语权筹码。


以下集中讲讲一核之二次强中心,新端州的规划建议。很多人认为端州没有发展资源和空间了,已经到顶部瓶颈了,大错特错,这只是走画饼卖地经济套路的常规借口。理论上讲,新端州还未开启,个人认为,新端州的规划定位可以非常清晰明朗,没有什么可纠结的,归纳为,“55区块”(由于没时间制图,难以形象化表达,只能用文字)  5心即:政治中心、科教文卫中心、肇庆现代服务业中心、大湾区闭环游全球“山水+古城府”文旅目的地、宜居颐养中心;


具体的5区块,
1CAZ区,即中央活动区,范围包括西起南起岩前宝环大道,东至砚都大道,南至行政服务中心,这个区域,将是肇庆的行政、商务、商业、休闲娱乐核心区,也是肇庆的新形象代言名片,这个区块包涵服务业业态的引擎作用,重点打造节点包括:


1)岩前“鼓浪屿”+环岩前岗仿古步行商业街(即:肇庆宽窄巷子),组建或招商引资,引入整体开发商及运营团队,通过他地补偿置换或与权属人混合股份制等方式开发,岩前岗周边、和山林上的村居全面拆建或改造为特色民宿、特色酒吧、特色文化亭馆、特色商业小楼、特色食馆、特色别墅、特色博物小馆;沿岩前岗道路至东门广场,东至星湖大道边,连片拆除,打造出成都宽窄巷子、杭州河坊街这种仿古商业步行街区,用各种优惠条件定向引入香港瑞安或太古等精品旧改开发运营商进行开发建设。这片区域的定位是肇庆游的最后一站和落脚过夜点,与对面星湖大道新开发的连片带状酒店、娱乐以及不远处的敏捷美食城和高端商务酒店连成过夜驻脚地,形成外地游客和本地市民混合消费、人气相互促进的休闲娱乐核心区。目测大湾区及整个省,独缺这种外省非常吃得开的山岩前、湖边、景区傍的仿古商业娱乐步行街区,亦游亦商亦休闲的新消费模式受电商冲击最小,从不缺人气。


2)商务办公+行政区,敏捷城及行政服务中心周边,承载服务大肇庆的服务平台载体,财政局傍边的旧厂房区域,听说是工商局的储备行政用地,可开辟成有足够地下停车空间的新行政服务空间,目前人社局的大型人才和劳动力交易中心有待建设启用,在这个“T”字路口,信安路和砚都大道南延拓宽的西江二桥,恰好是“两带”的交汇点,在此聚集各种实体经济服务产业、行政服务一门式办事机构、人才集散地,正是作为城市服务中心端州的主干功能。地理位置、办公环境、配套条件、人气繁华、内透率、宜居宜游、商业氛围、政务氛围,都非常利于人才的向心集聚、以及城市首位度的树立,是肇庆唯一能体现都市气色的片区。


3)商业体建设,以敏捷城砚都大道两侧的现代商业中心+环岩前岗仿古步行商业街两个一古一今错位排布的超级体量商业中心为纽带,基本涵盖老中青少和外部游客与本地市民的商业全需求,让消费者满足实现半天以上消费休闲时间,撑起CAZ区商业首位度属性。


人气人才吸引力的其中一个重要因素是看城市核心区形象,很多在校大学生足不出户,已经在通过城市核心区形象展示的网络照片摆摊上,完成了选择人生留居地的抉择,在珠三角各市的光环下,肇庆应该看清自己,不能试图再用那些高楼林立的钢筋水泥、人造这个那个去硬碰,端州区有它们无法具备的天然古雅+适当的现代高端,未来的人才人气流向的两极,要么震撼繁华的现代高端、要么古今融汇的地方,后者就看新东区的这个CAZ建设水平了。


2、城央级天然山水+古城府中轴


能将天然湖山加古城府文旅资源同时献给一个城市的,在省内唯肇庆得到上天眷爱,而同时将这两大天赋稀缺资源放在城市中央,这种尊宠度在全国也叫得上号了,新一代年轻人的出游观念跟传统已经有了区别,并不希望在长途跋涉劳累后的荒郊野岭上欣赏世外桃源,而是在发达时尚、便捷舒适的城市内就可欣赏名山好水、文化古迹、娱乐休闲,因此现在处于配套成熟城央的文旅资源享受特殊优待。


山、岩、湖、古城府、江河自北往南在端州城央一字排开,可惜肇庆一直看不起这块大宝藏,尤其是对世界遗产级的古城墙文旅资源,后知后觉,且建设修复的规划不够磅礴大气,当然,这或许跟政绩投入产出比和战略耐受力目光有关,也跟资金都投到新区令这厢难为巧妇有关。这是湾区共享全球游客闭环游线路的重要差异化卖点。我一直认为,肇庆旅游大有可为!粤港澳大湾区的建设宗旨是协同创建宜业、宜居、宜游湾区城市群,宜游战略中的粤港澳湾区闭环游的路线安排非常重要,这条闭环游热线由大旅游组团机构去精心编排全球推介,全球庞大的客源共享,肇庆要极力争取这条未来打包热线的差异化优势!广州有吃、有购物、有长隆,深圳有海(新的大鹏湾大旅游新试点区)、有华侨城,香港有迪士尼和购物,珠海有长隆海洋世界,澳门有赌城,前三个城市是闭环游必安排之地,由于有了港珠澳大桥,因此闭环游至少加到上述5城,纵观这堆旅游点,人造玩乐景区、海、购物、吃、现代城市景观都有了,而且重复较多,唯独缺失了肇庆特有的特色--天然山水、文旅古城、仿古休闲街区,这些课题如何做大,打包到闭环游中必到景点,而且持续1日以上,不看好那些人造的新景区,因为至少被省内的城市玩滥了,华侨城、长隆、迪士尼可以随时在湾区复制到顺德、清远、珠海,但历史、文化、自然山水它伪造不出来,因此更看好将老旧的新用、活化创新、古为今用、增强厚重、增加玩法,避免在湾区内同质化,切莫再投什么城市摩天轮、玻璃栈道、人工湖等资金浪费,新成立的旅游委、规划局、文广新电游局、招商局好好动脑筋!相比粤港澳大湾区各种城市共享作战的运作平台中,联合组团创建宜游之湾,是最容易达成合作的, 湾区里有先天优势的肇庆宜游干起来比宜业更拿手,谁能争入这条闭环游打包热线,谁将共享捆绑巨量的全球到访游客资源。


这条闭环游路线,较合理的路径应该是:飞机高铁先到广州,番禺长隆或清远长隆,再到肇庆,由于与珠海路程较远,晚上驻留岩前民宿或敏捷城美食城及高端酒店,继续到珠海长隆海洋世界顺便过澳门赌城,港珠澳跨海大桥到香港购物,最后回深圳大鹏湾玩海和华侨城后在深圳飞机高铁返程。
在这条闭环路线中,肇庆最大的潜在对手是佛山、惠州、中山,佛山中山有岭南文化名城特色,但离广州和珠海太近,近身抢驻留,容易被广州珠海排斥,惠州有山水,但历史文化底蕴不足,而且有个尴尬的需要走回头路交通弊端。



粤港澳大湾区,9+2大协同入内与出海的定调已经明确,目前只是在具体的争主导与话语权重、利益协调、资源搭配、分工、定标准与合作契约等细则上做着激烈的竞争,大家的目光(尤其发达地区)都尽着全力在科研创新、新经济工业、金融、人才、交通枢纽这几个核心层面竞争主导权上互不相让、相容,而肇庆在这5大核心层面上完全无插足的分量,但作为9+2的成员,大协同的宗旨纲领下不会落下一个城市,会让每个城市都有一两次发表定标准与合作契约的争取权利,肇庆应该审时度世,集中所有势能主打一个点,或许9+2市肇庆就只有这么一次发言权,你们全力竞争那5个焦点,我主打一个竞争不那么惨烈、打包协同容易、最容易做出湾区合作建树、产出价值大,而本身具备足够竞争潜力的点---大湾区协同大旅游!记得在一些媒体专访中看到过肇庆旅游的那位女领导风采,还是很有劲头、很会公关肇庆的,在湾区11次发言中,代表肇庆争取旅游权重、主动提出湾区全球闭环游战略议案、定闭环游路线的重任就落在您和挂帅新旅游委主任的大领导肩上了。


关于大练内功与争取标准与合作契约的时间先后顺序上,当然是全力把话语权重争回来先,在争的期间大打一些旅游建设牌,大家在争上述5大核心领域话语权时也是像抗日国共合作前与期间相互摆摊争筹码一样的套路。
按照常规的竞争,广深江争夺交通枢纽、深港广争夺科研创新、佛莞深争夺新经济工业、港深广争夺金融和高端人才,而且很难有效协调,剩下精力无法顾及肇庆、澳门、珠海对旅游的虎视,而旅游,恰恰是最能谈得拢的低竞争高协同领域。



本次湾区大旅游的共享全国、全球游客资源意义非凡,肇庆要尽快跳出以往那样单打独斗、零敲碎打,一己之力笼络游客的思路,那样即便搞成杭州一样也没有太大竞争力,只有搭上湾区游这条打包闭环游大船,实施全球面上平台化作战,在这个全球平台上,按照宣传实力,肇庆景区不比闭环游线路中的世界工程奇迹港珠澳跨海大桥、长隆世界、华侨城、维多利亚港、澳门葡京赌场出名,但只要慕这些大名前来的巨量游客,顺带加游肇庆景区,定必有不一样的惊喜,只有这种借力模式肇庆旅游才会有质的飞跃、最佳出路。在这张大牌上,现在要看机构改革后肇庆政府的大智慧了! 同是地级市的无锡,旅游年总收入接近肇庆的GDP总量,因此,可以大胆的看高一线,把天花板拉到1千亿够一下。


关于古城府的建设,切忌“大题小做”,本人另详有建议,边幅与时间所限,在此先省略1万字。



3、中高端夕阳红产业区块

一个非常适合肇庆的、非常朝阳的产业--中高端夕阳红产业!


或许很多人还很年轻,没有老年人的需求体验想象,我曾经深度站在老年人角度分析过他们的晚年取向需求,发现中高端夕阳红产业链是个惊人的市场,例如:经历改革开放40年打拼出不错成就的人,逐渐步入过花甲奔古稀的享受晚年时光,他们及他们的家人,不缺钱,最缺亲情时间、老年人最缺慰寂与关怀、最需要同龄人的集体回忆与共享过去时光、最需求新一代年轻人聆听附和自己过去的战绩/辉煌人生/教诲、最缺长时间的医护与照料、最需要有历史与文化底蕴承托的兴趣陶冶、最需求热闹与环境优美动静相宜的场合落脚、最需要补享受忙碌的年轻期未曾享受到或够的消遣娱乐……
几十年打拼赚到的钱是带不走的,挥霍到夕阳红产业里面势能越来越惊人,因为知省识俭、欲望约束力强的203040一代祖父辈已经逐步退出人生舞台,他们的下一代5060后经历花花世界洗礼人生后,逐步进入干不动了的退休时期,与清心寡欲的逝去一代相比,他们静不住,也不怎么接受移民国外的非语言区域生活,有极强的晚年赶集欲,只要对得上他们以上需求,钱自然不在话下,即便不是自己出钱、也有富二三代孝子孝女代付。纵观肇庆市,很多资源正好能满足这批需求,富裕的广东省内有最深厚的历史文化底蕴,不说别的,仅一个端砚文化,若经营与宣传引导得当,对尤其外来中高端老年化人群补课、使其沉溺、痴迷,陶冶他们晚年时光,这个市场的打开方能闪亮,关于端砚发展的建言,我曾经发表建言不下3万字,但根本没人会理会回应你;端州还有休闲的慢节奏、城央优美自然风光+可驻足怀勉的古城文化、成熟的生活配套、热闹繁华和非常均衡的新老人群比例,不会让老年人像在深圳那种急速工作节奏下城市气息格格不入,或者被子女放逐到只会让人更感孤寂的慢到静止的世外桃源,而存在失落脱节遗弃感,端州更有一个好传统,本地和郁南新兴云浮等不少温柔美少女乐于在医专学习医护、呆在肇庆安心医护等工作,是未来中高端夕阳红的医护与心理慰藉需求解决方案的摇篮地;便捷的交通配套,大湾区9+2市三小时内可实现便捷的家人周期性小聚,小聚之时也产出一波消费;广府文化氛围浓厚,若中高端夕阳红产业能做出大湾区聚集效应,中高端养老人气兴盛,单单开个黑胶与CD唱片监听墟集,都能驻扎一大批5060后重新发烧友……



难怪湾区各城市点评的专题节目,香港看重肇庆的,是旅游休闲产业和养老产业,也难怪前卫前瞻的“二马”磨刀霍霍的雄心,其中一极就是提前部署未来越滚越庞大的银发经济市场。


很多人特别年轻人对老年人产业有误解与歧视,认为缺乏前途和希望、小打小闹、忽悠穷老人买药,像那些被啃老啃到老城区坐在旧居门口晒太阳的、或者广场大妈那样,无法贡献经济价值,反让城市更加老气横秋、在所谓的新经济下“等死”,大错特错,世界上没有任何一种活力与生机比得上钱的活力!只要夕阳红产业链做到粘力足够强,吸引到富裕的珠三角广府老人在端州结集,一位中高端老人消费者,能为城市带来2-3个年轻的就业岗位,让城市更显活力、人气更旺、让老钱在新消费中加速良性循环、在互赢中更加富裕。别人都在抢高端人才、抢总部经济、抢可能一辈子都无法带来产出的科研创新、抢高端制造产业、抢虚拟网红经济,端州区有那么好的高端夕阳红资源基础,为什么不抢高端老人、提前布局做强做大这个未来的香饽饽产业!


说说这个产业的布局规划。关键词:抢占制高点、示范区建设、医护管服产城人一体化。要抢高端老人,首先得有个“现实版大沙盘”,这个示范区建在哪里最适宜?个人认为,最佳地点在白石砚村对面的美亚、志成、丰驰、万亚还有旁边的一些小厂、城市阳光花园以北、人社局财政局以南,不知那些地块有否被规划或被征掉卖掉了?在这个片区建立一个高端夕阳红产业园示范区,区内有夕阳红产业链运营中心、高端颐养乐园、老年人公寓、夕阳红大学、市医专医护实训分校区及附属老年人康复医院、护理人才公寓、多层公交枢纽(含城区常规公交线总汇、老人专车及旅游大巴接送点、园内含员工/院校/老人家属专用停车场、救护车辆专区、对社会开放的公用停车场,通过顶层过街天桥与对面端砚文化村连接),带动新产业起步。端州核心区肯定是退二进三的了,这个区块能作为本地新型支柱产业的示范沙盘区,不仅能带动更多粤港澳大湾区高端老人参观后“就范”、“传帮带”,并且可与端砚文化村合并包装成一个旅游节点,让各方游客把示范园感观与口碑带往全国、全球。50、60后高端老人还有一个特征,年轻时交际人脉比上一辈广,主动自我传播营销力强,呼朋唤友,容易为园区带来新客户,尤其喜欢呼唤老红颜知己到身边。 同时,园内高端人气还能带活对面端砚文化村长久人气,双向互动促进,另一端,园内的年轻医护人员、学生和老人也是CAZ区的恒久人流。这个示范区是个可循环再生的产业辐射核心,成功的经验可快速复制到周边其他片区(例如大冲水基、江滨卖鱼仔附近、城西、苏村、蓝塘工业园等)。如果该处地块又是一次性消费的房地产所用,那就是又一次痛惜的端州式战略暴殄事件了。高端夕阳红产业对人才需求的特征,是要量不要质,需要大量带医护专业知识的中低端人才,以及小量管理、营运中高端人才,这种人才肇庆可以自给自足,留得住,这对非常对口的肇庆医专组建集团式院校提供了条件和需求,新肇庆医专搬迁到新区是个错误,主校区有条件的话,可以考虑在蓝塘工业区、城西、苏村、北岭找地置换新区地块,搬回端州成立医校企产业集团总部,政府的角色是在这个新支柱产业中担当整体规划部署、用地批引、统筹协调、将医护机构、投资方、管服运营团队、建设开发商扭成一股合力,联姻相互依存相互合作,为新产业的医护管服产城人一体化主动创造条件,并将高端夕阳红产业纳入更大的全域旅游+范畴、现代服务业的重要组成分子,而不是让各机构孤立地自生自灭。


大湾区以及周边城市,正忙于一窝蜂布局竞逐那些高大上的、同质化极严重的亮点产业,暂时忽略了“旅游”、“高端夕阳红”、“高端健康农业”三大广前景产业的关注,而这些肇庆正有良好的基础条件,一向后知后觉的肇庆,这次真应逆袭,率先抢占高地、做出门槛、提前填补差异化大空档,可以有效实施田忌赛马策略,在弯道实现超车。


4、端州延伸区块


端州的延伸在一河两岸,否则产业服务承载力无法过度。目前端州最佳过度平台--金渡的规划是严重畸形和错误的!


随着省会经济的越演越烈,新区经济主力已蜕变为省会经济的防外溢保护区,每个省会和重点城市,都有自己的新区,目的只有一个,本省本地区的肥水不流外人田、保实漏虚,因此留给那些靠低成本、妄图抢优质外溢资源的、主要依靠外力的新区机会越来越少。大家都非常自珍核聚变的能量,青岛啤酒+海尔带起青岛、美的+碧桂园带起佛山、阿里之于杭州,外来的都不是可传宗接代的亲,未来很难再现华为动迁松山湖这种煮熟的鸭子幸运事件了。肇庆应该改变的,是自家的铁不成钢的传统观念,蓝带(一度被青啤列为主要对手)、风华、昌大昌、邦健、广仪、春蕾(与美的同期起步)、鼎湖山泉、裹香皇、端砚、肇庆旅游、鸿字五金……,都不入自家法眼,自生自灭、不妥就卖,这种自卑观就算青岛啤酒给了肇庆也难带来青岛一样的超生。自家的酒不香,还体现在别人挂个伪高端堆头项目虚名,就大方地千亩千亩地投其所好,哪有那么多“华为”从天而降,而对自家真正需要土地扩充做大做强的本地实力企业,却百把几十亩啬土如金。


金渡的定位,急切建议:应该是端州区退二进三、互为犄角的承载区,在目前天龙油墨以北、紫云大道以西直到江边一带,开辟本地上市企业总部区,预留一百家未来本地上市公司总部办公与研发聚集区所需用地、以及重点扶持的本地高端制造企业预留用地,往东往南往西连白土、回龙、活道、禄步、白诸、莲塘南,则是现代生态健康型高端农业、养殖业基地,生产制造基地在金利、蚬岗、马安、新桥(含本地上市企业制造区),并迁走所有东南下风向空气污染和水体污染的企业,机场经济区在蛟塘、回龙南,南岸与莲塘北则为高要商住区;另外在紫云大道东侧向南至西江边,规划设置高端健康农业养殖业实验室、健康特供食品运营中心、配送指挥中心、加工中心群,并在蓝带啤酒厂傍、和机场物流园设置配送运输中心。那么,紫云大道两侧现非常清晰的布局,即西侧的本地上市企业和重点企业总部区、东侧是现代生态健康型高端农业养殖业本地总部区,东侧大力引入旅居国外的高要籍农业海归高端人才,以及农科所院校研究人才,合力争取打造省级第5个重点实验室(肇庆现代健康农业、养殖业实验室),前4个是广州再生医学与健康实验室、深圳网络空间科学与技术实验室、佛山先进制造科学与技术实验室、东莞松山湖材料实验室;这两侧聚集着工农业中高端人才,距离要尽量靠近宜居、配套成熟的端州新东区,人才们下班直接过桥回CAZ区居住和享受最成熟的科教文卫人才生活配套,否则把人才群安置在较远的、生活配套不完美的一线生产基地、农业基地,是很难吸得来、留得住的。因此这种端州金渡北有现代服务业(含金融、企业服务、行政服务等)、南有本地上市或重点企业总部、现代高端农业总部的铁三角布局,将是肇庆三业态发动的总引擎。而非常愤懑的,是这个一河两岸三业态桥头堡,竟然被规划糟踏成一河两岸房地产业见缝插针延伸,想利用端州区的房地产溢价效应,一次性把金渡战略宝地卖断给房地产业,不可再生新生产力动能,残忍地肢解城市心脉肌理,打乱了人才与产业动能辐射延伸的规律,向心力的血脉因紫云房地产业的出现被割裂堵截,战略目光极其狭隘短视。对于扶持本地上市企业总部和高端农业绝不能再像以往吝啬,千亩千亩地大方投别人忽悠所好,不如奖励给自家急需做强做大的实干型企业,千万莫再现第二轮蓝带、广仪、春蕾、星湖科技行为了。

5、宜居区块。


宜居层面,我想应该是肇庆上下最拿手的了,否则也不会有现在见缝插针的房地产项目能再容纳2个新端州人口的蓬勃假像了。端州区剩余的地希望政府高度珍惜(包括退二进三的拆迁用地),不要再轻易出让给一次性消费的房地产业,走短平快卖地财政不归路。除了新产业布局预留所用外,科教文卫的配套补充仍要做到二次强中心,目前新东区是吸引三业态中高端人才的宜居地,但高质量中小学校幼儿园、社区医院、体育运动场馆、艺术文化市政设施、过街天桥、瓶颈位隧道交通、公交枢纽、公共停车位等还是欠缺的。



机场经济板块

珠三角新干线机场,带来了一个很好的梯田效应机遇,梯田底部是高明高要南,空港经济区,土地资源变废为宝,梯田中部是高要工业农业区、高明工业区和生态旅游区、鹤山开平工业区、新兴工业区,梯田顶部是端州一河两岸、禅桂、蓬江区,空港经济区受限机场限高制约,不会发展成商业区,但机场+高铁+地铁的人、货流的枢纽作用巨大,极有利于促进周边的工业、旅游业、商贸业发展,环空港圆心一周的定必是工业、生态农业、旅游产业圈,这点对于有着深厚工农业民营经济基础的高要来说,天时地利人和,对于佛山次中心高明、江门次中心鹤山开平、云浮次中心新兴,他们的工业、农业、旅游业来说,同样意义深远;在三级梯田顶部,不受机场限高影响,通过中心城区发挥对两级梯田的服务业职能水到渠成,而且在这些顶部中心城区里,禅城绝对HOLD得住高明,高要传统服从端州区,逢江区镇得住鹤山。


这个国际级机场枢纽还有个优势,就是均衡竞争优势,国内难得能将高铁和机场两大交通死对头协同到一起,珠三角机场是国内少有的几个之一,同时,机场分布在佛山、肇庆、江门、云浮4市接壤处,有一种抢着参与竞争的带动力,4个臭皮鞋匠合成一个诸葛亮,而且更为难得的,是4者实力均等,肇、江、云把最强的工业区与佛山最弱的放在一起,有利于相互制衡中促均衡发展,若在广佛或深莞中心傍边,定会被边缘化虹吸,陪太子读书,机场经济的落地产出成效也相对快捷。


个人认为,抢抓这个落地靠谱的大机遇,并以机场枢纽机遇带活各司其职的高要+端州互补强中心战略(高要侧重物流、工业、生态农业,端州侧重商业、服务业、旅游业、高端养老产业),充分参与珠西岸四市协同均等竞争。并且借机场枢纽重大题材,实施部分转化地卖地收入,与新区卖地收入一起逆向流入上述更加有利于肇庆、更迫切的一核两带三业态建设。
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我看完了,楼主是个专业笔杆子,花了不少时间精力,赞一个。

我就说一样,三十年前,那时改开不久,珠三角到处是低端加工的血汗工厂,聪明的肇庆人觉得同质化的血汗工厂无前途,另辟蹊径搞花园式风景旅游城市。

结果大家都知道了。
有见地!
太厉害了!明天一定要上会!
空港空港,别人高明早已经做好规划和交通枢纽的准备了,机场真正建成时候起步又落后别人几年...拿令箭的只在乎自己任内能出成绩的东西,未来的事,关我X事
前面部分我不太赞同,我觉得你忽略了融入大湾区和连接大西南这两个大前提,正因这两点,新区才能诞生和大发展~至于后面的内容,我完全赞同,尤其端州的定位,这是端州应该走的路子~最后,估计有人会说你中介或者小红了
首先支持肇庆人深度原创
说几句:北京市政府都要搬通州啦,还再搞个雄安新区。所以,肇庆市政府整体搬迁新区才能正式启动。快点同上面倾掂数啦,咁多年不让搬。
第二个端州区普遍教育程度高,大学以上毕业生很多的,高学历人才普遍外流,这是我们产业无法容纳的问题。端州区除了几家国企公务员,还有啥能做的?所以,要发展出路,我具体就讲一点。大家如果知道猪八戒网,就知道这网养起多少人,很多网上接工作的公司,例如服务北京的,都是在周边城市设立办公室的。端州区正好适合这种网络产业,服务广州中心城市。猪八戒网现在各地搞合作机构,肇庆有心人可以主动点接洽嘛,例如整体进驻智慧城,也带动市区大量学子不用跑外地就业,这群体学识素质还是很高的,浪费了不好。
https://city.zbj.com/
肇庆这么多众创空间,为什么就没有和猪八戒接洽的;
能接到单,有结业众创空间才有升值的嘛,对接猪八戒城市,整体做强,远比零零散散作战好多了。


纸上谈兵
按照阁下的规划,肇庆好好经营几年,内力会大大增强。但是现在肇庆的大部分资源,精力都投入到了东进之上,几乎全部资源都在向东融倾斜,很多区域,包括端州区,高要区的规划发展都被这个主旋律挟持。为了一个充满风险的东进战略,肇庆这样竭尽全力,甚至竭泽而渔的东进究竟理智吗?
先赞一个。你想出其不意,推陈出新,不过你能想到的,别人能想不到?肇庆现在要靠充分利用各种比如珠三角的,西江经济带的,粤港澳的政策红利,发挥临近广佛的地缘优势,不要怕做别人已经在做的,关键是你愿不愿意努力去做,空口说说不干实事才最可怕。
我猜中了前头,可是我猜不到这结局!
空港空港,别人高明早已经做好规划和交通枢纽的准备了,机场真正建成时候起步又落后别人几年...拿令箭的只在乎自己任内能出成绩的东西,未来的事,关我X事
葡萄和柚子皮 发表于 2019-1-15 00:40
哪个LD不是上台就为了做自己的事情?哪个会真正为了肇庆发展而发展?就现在来说,拼命跟你说端州发展没前途了,要发展新区了,不是一样的作风?你们还记得,之前说市府搬迁到新东的事情吗?现在呢?肇庆之所以不成功,就是没有集中力量搞好一块,不要给我讲新区,那个地方大家都懂,没人没资源只能是作死,端州有人有大学,有资源有经济,都不搞,浪费肇庆美好前途
再见亦是永恒
站在市府的角度,他们是不进则退,甚至不能后退!投入了这么多钱,如果半途而废肯定也是不理性的,所以我一直以为,肇庆新区好好经营核心区,暂时不要扩张,什么时候扩张?等肇庆主城区真的有实力时再去继续。现在的当务之急是发展主城区。
以肇庆现在的财力,能支撑起来10平方公里左右的新区建设,再大就支撑不起来,打肿脸充胖子强行推动只会拖垮其他区域发展。
以肇庆现在的财力,能支撑起来10平方公里左右的新区建设,再大就支撑不起来,打肿脸充胖子强行推动只会拖垮其他区域发展。
大爱zqdz 发表于 2019-1-15 09:42
所以一句话,等完蛋,看戏看戏。。看个十年还是可以的
再见亦是永恒
问问楼上各位。你们真能完全看完楼主这篇文章吗。
我看到三分一就头痛了。真对不起楼主吐血之作而没法看完。
三句不离本行,忽然觉得楼主之八字为伤官虚浮,说得多,但不接地气~!在相貌上是不是假哨牙,不笑似笑的样子~!
睇相佬只睇靓女手相、面相、八字、亦可摆闺房风水!
最应该的是脚踏实地,一步一个脚印
真正有见识有学问的率友,我特别赞成您文中-具体的5区块-(1)提及的“仿古商业娱乐步行街区”。我没有走遍全国,但省内无法找到具有山湖特色的仿古商业娱乐步行街区(PS:文艺青年吃山湖景色那一套,对海景不感冒),很多都是被石屎森林包围着或者依傍臭水沟刻意营造出来的宁静祥和假象,违和感满满!不知道您有没有注意到:星湖西路也很适合发展,甚至可以说是浑然天成,可惜那里只有几家酒吧无法做到老少咸宜,也就不兴旺了。如果改成餐吧、拍摄景点、精品购物,夜晚沿线挂着红灯笼,赏心悦目。这个宣传亮点定能吸引大批珠三角游客
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