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端州真的已经发达到饱和,人口爆炸,要溢出了吗?

端州真的已经发达到饱和,人口爆炸,要溢出了吗?

本帖最后由 大爱zqdz 于 2019-1-14 22:40 编辑

端州已经发达到饱和,人口爆炸,要溢出了吗?远远没有啊!端州刚刚才修通了瓶颈路,交通刚刚打通,基建刚刚得到完善,恰恰是开始发展的开端,距离饱和远着呢!可是为啥肇庆市府一味地对外宣传说端州已经饱和了,需要拓展新的发展空间(他们选中了肇庆新区),紧迫到需要举全市之力发展肇庆新区!举全市之力!问题是肇庆不是像广州深圳那样财大气粗,肇庆财政捉襟见肘,必须通过贷款才能撑起了高规格的肇庆新区!贷款要还啊,怎么办?卖地!卖哪里的地?当然是端州区了,端州区地价高,而且把端州地卖完了还可以倒打一耙,说端州没地啦,饱和了,不发展新区不行!你他娘的没地了还不好好珍惜剩余土地,还不好好规划一下剩余土地,让它发挥最大价值,你还这么急吼吼的全部拿来盖楼搞房地产,掏空端州发展后劲!
肇庆新区的规格确实很高,看得出来,政府是砸了血本在极力推进。不过肇庆新区的发展的关键在于四个要素,资金,政策,人口以及肇庆市府的持续意志。资金方面,肇庆新区公共基建主要靠贷款,还贷款主要靠土地财政,从现在看在全国房地产降温的情况下,难以持续。肇庆新区资金的另外一个重要来源在于企业投资,但是现在的大环境比较严峻,企业也在勒紧裤腰带过冬,像肇庆新区这种短期看不到收益,且风险巨大的投资,企业也会非常谨慎,所以大家看到肇庆新区现在的产业投资进度缓慢,房地产投资倒是如火如荼(最近好像房地产也降温了)。政策方面,肇庆新区到现在为止都没有争取到真正有价值的优惠政策,所以在政策方面,肇庆新区和其他兄弟城市的新区相比,是平庸的。最后就是人口了,人口方面,肇庆新区的人口来源有两个,一个是来自端州、高要、鼎湖、四会等,但端州和高要距离新区太远了,鼎湖还可以,但是鼎湖人口少,老实讲鼎湖那点人口支撑鼎湖区都够呛,支持新区压根没那实力。至于四会,四会距离肇庆新区也很远啊,何况四会自己好好的,去你肇庆新区上班,有点不太可能啊。第二个就是像珠三角的其他兄弟城市一样,吸引全国各地的外来人口,这点需要产业的发展,需要和珠三角的兄弟城市竞争,其实也不容易。最后一个,肇庆市府的持续意志,坚定不移的砸钱,支持10年,20年,这个我无从分析,直觉上感觉也不太靠谱。

肇庆新区能否成功没有人能预测,但是无论从哪一方面,都充满了风险,尤其是在经济不景气的基础上,风险更大。所以我一贯的观点就是别赌!尤其是不要拿这么大的血本去赌,拼上端州、高要的发展后劲去赌一个充满风险,并且建设规格远远超出自身能力的肇庆新区,不理性!!目前,肇庆市府已经闻到了风险的味道,未来几年,肇庆新区的开发都只会集中在核心区域,这个控制风险的做法很好。
最近的招商引资呈现出了一个新的趋势,虽然端州和高要招商引资金额不是最高的,但是引进一个成一个,而且GDP也在稳定增长中,这充分说明了这两个区域是绝对有发展后劲的,而且很强劲,希望市府不要一意孤行,再人为的来掏空这两个区域的发展后劲。
5

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沙发吗?感觉肇庆属于粤港澳就是最大的笑话
沙发吗?感觉肇庆属于粤港澳就是最大的笑话
DiamondL 发表于 2019-1-14 22:46
肇庆干啥都慢人一步!别人发展工业,积累资本的时候,肇庆搞旅游!别人开始重视环保的时候肇庆搞工业!别人搞新区的时候肇庆在玩什么高污染产业,搞得乌烟瘴气。别人搞强中心策略时,肇庆砸贷发展新区同时弱化现在中心城区!别人搞新区都是在距离原来中心城区不远的地方,以便实现联动发展,肇庆直接在距离现在中心区20-30公里的地方搞新区!
如果在高要区大湾镇炸山造地搞工业园,就可以在大湾工作,又可在端州居住和消费了。
田间再出华盛顿。造福人群是真命。此人原是紫微星。定国安民功德盛。执中守一定乾坤。巍巍荡荡希尧舜。
肇庆干啥都慢人一步!别人发展工业,积累资本的时候,肇庆搞旅游!别人开始重视环保的时候肇庆搞工业!别人搞新区的时候肇庆在玩什么高污染产业,搞得乌烟瘴气。别人搞强中心策略时,肇庆砸贷发展新区同时弱化现在中 ...
大爱zqdz 发表于 2019-1-14 22:50
新区真的是市政府能够自主的吗?还是接受国家规划的一环?
笑话
新区贵在新
别人搞新区都是在距离原来中心城区不远的地方,以便实现联动发展,肇庆直接在距离现在中心区20-30公里的地方搞新区!——



如果要搞新区的话,
离中心区20——30公里系冇问题的。
唔系你话响大冲搞仲系响小湘搞?
再近些,
蓝塘好某?
如果在高要区大湾镇炸山造地搞工业园,就可以在大湾工作,又可在端州居住和消费了。
zhaoqingtv 发表于 2019-1-14 22:54
新区建设,
就是要工作、生活都在新区,
这样,
新区才真正发展。
不然,
工作在新区,
居住和消费返端州。
咁新区就唔叫新区,
叫新厂区。
人口没饱和,是土地饱和了,只剩下鸡肋般的边角地了。
个人觉得新区必须找到自己的定位,定位不清晰,再好的政策都是浪费
肇庆干啥都慢人一步!别人发展工业,积累资本的时候,肇庆搞旅游!别人开始重视环保的时候肇庆搞工业!别人搞新区的时候肇庆在玩什么高污染产业,搞得乌烟瘴气。别人搞强中心策略时,肇庆砸贷发展新区同时弱化现在中 ...
大爱zqdz 发表于 2019-1-14 22:50
这话说得真的对,看看广州的发展历史,就知道是怎么弄的了,肇庆更牛,直接30公里外搞,就等着看什么时候完蛋了
再见亦是永恒
楼上说要居住在新区,工作在新区,简单来说就是把新区孤立出去,新区连买个菜都不方便,更别说居住了。。。
再见亦是永恒
人多左,
你忧冇人去卖菜?
冇人去开饭店,开卡拉OK?
本来新区可以搞产城结合,结果一上来房价先搞起来了,居住成本甚至远远超过了鼎湖区,这以后怎么吸引人落户呢?
有些人又来偷换概念了,之前老是说先搞好建设,就会有人才进入新区,现在又说,人多了就不怕没有买菜的地方,那么,你是想先有人,还是先有资源?自己打自己脸。
再见亦是永恒
有些拿工资发贴回帖的,你怎么驳他都回得圆。
中国的现状:你跟他讲法律,他跟你说政策;你跟他说政策,他跟你谈民意;你跟他谈民意,他跟你讲国情;你跟他讲国情他跟你讲接轨;你跟他讲接轨,他跟你讲道理;你跟他讲道理,他跟你讲耍流氓;你跟他耍流氓,他跟你讲法律----特色
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大端州人民习惯了南至西江北至北岭,东至大冲西至睦岗的大世界~连刚因为有三桥而稍为兴旺的南岸都看不在眼内,更别说遥不可及的新区了~
但要记住,肇庆,不是因为端州而存在的。发展新区,牲牺的不是端州人民的利益,卖的是鼎湖人民的耕地。如果你的见识比政府的规划更富远见,你早己不在端州这一亩三分地上谋生了。
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