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讲一万次!买楼,是为了保值!经济唔好之时,实发大水!

讲一万次!买楼,是为了保值!经济唔好之时,实发大水!

本帖最后由 楼价一定涨 于 2019-1-8 18:53 编辑

如果你话你自己都穷到无饭食无衣穿,就无向下睇啦!

经济周期掂唔掂,世界所有政府都只有一招,就系放水~

通过通货膨胀,稀释向有钱人集中的银纸。

中国昵几十年人人有眼睇架?

从七八十年代人均几十元工资,变成几千!

成百倍都有啦!

存钱系银行?得个惨字!

买股票?你够合法赌场个庄家玩啊?大鳄鱼进去,剩条壁虎返出来

买楼,至少可以保值。

就算一年半载低迷,算乜啊。

三五年小周期,二三十年大周期,房事永远是平民将多余银纸挪来保值之首选。

至于刚需,更加无讲啦。

有得自己间屋舒适入住,唔使到处租屋,已经很快活啦。

是嘛!

率性一帮盼大跌的网友,只不过系睇人地早早买入,赚到笑,所以眼红罢了

无话番到十年前,就算俾距地番到三年前,打穿头都买楼先啦。

系啦。

有钱就买。

无钱亦唔使愁,该饮就饮,该食就食,唔使激气。
 
未来昵几年,人均月薪又会继续翻番。

当然啦,肇庆楼价,继续跟住上。

买唔起,就始终买唔起,同你社会地位有关而已。

努力向上,认真工作,亦机会住上自己的新屋。
本文地址: http://www.zqsx.net/bbs/viewthread.php?tid=629172 复制
我只讲一次,有钱就买,冇钱就上来鸭七屎,或者鸭屎七,又或者屎鸭七。
在那帮 看跌的人眼中, 已经大跌50%, 不过他们就是不买

可能他们相信国家过几年会送房子送媳妇
自己干吗不买个十套八套的,我只再一次叫人买楼的不是慈善家,而是中介。
本帖最后由 zqqxy009 于 2019-1-8 19:43 编辑

楼主有点像传销头目的小混混在洗脑

先告诉大家,现在买房如何保值?用你的专业知识解释一下

现在如果是要鼓励别人买房,不能说教啦,要狂晒诱惑消费!?比如你买了新房如何如何幸福,装修如何如何讲究,自己这么艰难最终还是拥有了一个美家,,,有对比就有伤害,诱到那些想买房的人心裕裕,“吊颈”也要买
买房一年複式15%才叫保本。达不到这个目标就係亏。在肇庆投资房地产,根本冇数为。
只讲一次:鼎湖的楼价,未来30年,都不会翻翻!!!!!!!!!
我觉得最保值仲系投资下一代教育
只讲一次:鼎湖的楼价,未来30年,都不会翻翻!!!!!!!!!
ether 发表于 2019-1-8 19:40
那只是你觉得,如果你都能看透肇庆一个区的30年, 你已经是中央的高官了, 你个屁半小民, 还看透一个区的30年, 能看透你将来30年, 或某个人的将来30年, 你都算是半神仙了
讲到投资,最重要的是你自身(你的大脑、你的健康、你的能力等),然后是你的子女和家人/家族,其次是股票指数基金,而投资房产只能在周期低位才能跑赢CPI,而不是现在!!
楼主说的都是真理,每年的市政基建投资,最后这些钱砸下去体现在什么地方?当然是体现在地价的上升。
讲到投资,最重要的是你自身(你的大脑、你的健康、你的能力等),然后是你的子女和家人/家族,其次是股票指数基金,而投资房产只能在周期低位才能跑赢CPI,而不是现在!!
ssgflash 发表于 2019-1-8 20:03
股票, 基金, 还不如把钱送给福利院, 还能做点好事
那只是你觉得,如果你都能看透肇庆一个区的30年, 你已经是中央的高官了, 你个屁半小民, 还看透一个区的30年, 能看透你将来30年, 或某个人的将来30年, 你都算是半神仙了
whtydn 发表于 2019-1-8 19:57
赞同
只讲一次:鼎湖的楼价,未来30年,都不会翻翻!!!!!!!!!
ether 发表于 2019-1-8 19:40
鼎湖今日凭身份证免费领三房,送车位,送全屋电器家私,免100年管理费。可惜无人愿要~
楼主讲的很有道理,但是首先要明确是什么地方的楼,北上广深中心城区那肯定没问题,面对是全国的买家,所以深圳市中心过千万的楼还是要排着队摇号买

如果说四五线城市的郊区,比如说鼎湖,可以说是毫无投资价值
讲得有道理,可惜无人理!!!
国家建设部主持制定的《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008)第3.3条“设计使用年限和耐久性”第3.3.2款规定:房屋结构和其它普通结构的设计使用年限为50年。
本帖最后由 ynydwcna 于 2019-1-9 02:53 编辑

房屋的属住是居住,刚需购房用来自住是对的。   
     购房用来自住,就好象购了电冰箱得以在使用期内享受了食物保鲜的便利一样,居住人在这50年中享受了居住的便利与乐趣,当初所花的购房款是值得的。
     但房屋空置或炒作,能否保值呢?
     如果空置炒作或空置“保值”,每年的利息成本、小区各种管理费用成本,越积越沉重。空置存放,房屋一年比一年老,一年比一年接近50年的设计使用年限。当楼龄达到20年后,要到国有银行办理按揭手续相当困难,说明银行已不大认同老龄楼的价值,当楼龄达到设计使用年限的50年,即老到掉牙。
     有保质期限并且成本越积越沉重的东西,能不能世代传承?世代保值?
当初以100万买入,7年后被人以154.5万总成本买走,炒房客有没有钱赚?
     举例:以100万购入一套房,加上3%的契税及1万来元的维修基金,房未入住成本已由100万元升到104万元。如果年利息按4.5%计(与长期国债年收益率相当)、小区各种管理费按每年5000元计,这两项的成本合计起来每年就是5万元。7年后成本升到146.33万元:
104×(1+5%)的7次方=146.33万元。
     如果通过中介交易,购房人要出1.5%的中介费,另外在交易时还要支付约5%的各种契税,合计6.5%,即要支出146×6.5%=9.49万元≈9.5万元,购房人总共支出的成本为146+9.5=154.5万元。
    可见,炒房客当初以100万元购入这一套房,7年后被人以154.5万元的总成本买走,表面上有54.5万元的差价,但实际上,扣除了利息成本、小区管理费成本、交易成本后,炒房客却根本没赚到钱,即什么也没赚到。
还有一个问题就是:7年后,有没有人愿意以总成本为155万元的价钱去买一套旧的二手楼?如果购房人既然有155万,购房人是会买炒房客旧的二手楼?还是会买发展商崭新的漂亮的一手楼?
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