这是建设局发表的7-10月房地产统计数据

zqxiaojun

肇庆城区商品房不同用途供求情况统计表7月

指标名称	住宅	办公楼	商业营业用房	其他	汇总
当期上市情况
预售面积（m2）	442970	0	18980	7260	469210
现售面积（m2）	0	0	130	0	130
上市总面积（m2）	442970	0	19120	7260	469350
当期累计可售情况
预售面积（m2）	1909310	139390	558480	16150	2623330
现售面积（m2）	660	50	1550	700	2960
可售总面积（m2）	1909970	139440	560030	16860	2626300
成交情况
预售套数（套）	2064	98	74	2	2238
预售面积（m2）	220660	5760	4590	520	231530
现售套数（套）	13	1	23	29	66
现售面积（m2）	1480	80	1370	1150	4080
成交均价（元/m2）	8686.29	8328.24	18132.45	8383.7	8914.22

肇庆城区商品房不同用途供求情况统计表8月

指标名称	住宅	办公楼	商业营业用房	其他	汇总
当期上市情况
预售面积（m2）	332890	5690	12590	10	351180
现售面积（m2）	0	0	100	250	350
上市总面积（m2）	332890	5690	12700	260	351540
当期累计可售情况
预售面积（m2）	2024300	137750	566160	8670	2736880
现售面积（m2）	0	0	0	0	0
可售总面积（m2）	2024300	137750	566160	8670	2736880
成交情况
预售套数（套）	2548	151	43	1	2743
预售面积（m2）	276900	7980	8670	3230	296780
现售套数（套）	6	2	21	30	59
现售面积（m2）	790	100	1890	900	3680
成交均价（元/m2）	9036.91	8486.7	13230.93	6870.77	9139.74

肇庆城区商品房不同用途供求情况统计表9月

指标名称	住宅	办公楼	商业营业用房	其他	汇总
当期上市情况
预售面积（m2）	0	0	0	0	0
现售面积（m2）	0	0	0	0	0
上市总面积（m2）	0	0	0	0	0
当期累计可售情况
预售面积（m2）	0	0	0	0	0
现售面积（m2）	110	0	690	2510	3310
可售总面积（m2）	110	0	690	2510	3310
成交情况
预售套数（套）	2014	228	50	0	2292
预售面积（m2）	217200	11570	3330	10	232110
现售套数（套）	4	0	9	29	42
现售面积（m2）	350	0	670	1230	2250
成交均价（元/m2）	9000.29	8641.65	16663.38	6471.67	9100

肇庆城区商品房不同用途供求情况统计表10月

指标名称	住宅	办公楼	商业营业用房	其他	汇总
当期上市情况
预售面积（m2）	217440	0	11680	10	229130
现售面积（m2）	0	0	0	0	0
上市总面积（m2）	217440	0	11680	10	229130
当期累计可售情况
预售面积（m2）	2261590	164890	582070	8670	3017220
现售面积（m2）	0	0	0	0	0
可售总面积（m2）	2261590	164890	582070	8670	3017220
成交情况
预售套数（套）	2431	208	142	0	2781
预售面积（m2）	258810	10890	10400	10	280110
现售套数（套）	1	0	10	98	109
现售面积（m2）	110	0	690	2540	3340
成交均价（元/m2）	8922.35	7966.05	11592.2	3645.02	8942.59

zqxiaojun

看看大家发现什么没？？？？

kobe2012

降了两三百

睇相佬

住宅中七月份最平。八、九月份长。十月份回落丁点，但比七月份还是算升！

whtydn

所以， 可以说是微微调整， 没有那些人喊的降了50%的可怕

whtydn

那些整天忧心房价会跌到三千块一平的人可以静一静了

ssgflash

堰塞湖。住宅部分：上市量大幅减少，而累计可售总面积却在大幅增加，结论：

ssgflash

明报12月5日周三报道称，长江实业地产执行董事赵国雄表示，贸易风险对经济的负面影响在所难免，明年经济会比今年更差，来年（香港）楼价可跌25%至30%  https://wallstreetcn.com/articles/3448673
想起一个词语：过河拆桥

minimini

12月4日全市住宅均价上涨，高要区住宅均价上涨1723元/㎡，据统计：12月4日全市商品房共网签184套，全市商品房均价为6713元/㎡。市区住宅成交51套，住宅均价由7774元/㎡升至8425元/㎡。

hero2009

12月3日全市商品房成交均价下降，高要区降幅达2400多元/㎡        全市商品房均价为6453元/㎡。市区住宅成交63套，住宅均价由8337元/㎡下降至7774元/㎡。其实这个每天波动都很大的！

上帝之手

这些数据的可信度，基本为零，懂的总会懂的，反正我是一个标点符号都不信

minimini

12月肇庆全市预计推出20宗地块，合计出让面积达870亩（约57.9万㎡），起拍总价超25亿元。

ether

结论：房价其实每个月都在涨！！！！！！！低过10000的都是假的，不是真实成交的！！！！真实成交的，其实早过了20000了！！！！！！！！！！！！

攻城

明报12月5日周三报道称，长江实业地产执行董事赵国雄表示，贸易风险对经济的负面影响在所难免，明年经济会比今年更差，来年（香港）楼价可跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。

zqxiaojun

其实你们都误解我的意思了！我想让你们看的是住宅成交量！单价很难在这上面体现，因为单价里面没有区分房子的质量方面因素，全部是新楼单价自然就高，全部是30年以上的旧楼单价自然就低，所以单价真的反映不了什么问题。这里可以看出的问题主要是成交量，10月份的成交量已经降到1套了！这个数显示的是网签，因为合同可以撤销，所以实际成交量只有比这个数字小，而不会比这个数量大！7到10月份成交量都非常小，而且是越来越小。

zqxiaojun

注：所有交易统计信息均以合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。肇庆市住房和城乡建设局 联系电话：0758-2761052
这是发表这些数据网站的注释。

Sunwukong

哈哈，如果无看错的话：7-10每月成交维持在2000套多一点，面积维持在2万多平方。但是，看看上市量，9月为0，10月也是2万多方，与销售持平。应该说，开发商减少了新楼供应，看着市场走。急跌的可能性很低了，不要妄想了。

zqxiaojun

如果成交量很大，可能是作假的！但成交量小是不可能作假的。

zqxiaojun

你看出了问题，但分析结论我却不认同，如果外部压制不让成交（如限贷限购），可能存在堰塞湖，但交易自由的情况下，可售面积那么多，而实际售出的却那么少，你知道最后会怎么样？ 7# ssgflash

savage

其实你们都误解我的意思了！我想让你们看的是住宅成交量！单价很难在这上面体现，因为单价里面没有区分房子的质量方面因素，全部是新楼单价自然就高，全部是30年以上的旧楼单价自然就低，所以单价真的反映不了什么问 ...
zqxiaojun 发表于 2018-12-6 08:37

你看的是现售，现楼卖的本来就不多。新楼的基本都是预售，没看到？