zqqxy009

一年后的房价和利率，我无法预知，所以只能讨论一年内的事情。
我很奇怪，你怎么知道一年后利率上浮25%以上呢？
房价趋势向上也许没有错，但是必须有时间前提，是一年还是100年?
遇到鄂尔多斯那样的房子，不管你 ...
波海楼 发表于 2018-11-30 22:11

所以话不了解行情，睇007啦，肇庆的一手房目前利率是上浮25~40%，比年初房价高时更贵了，房价低利率高便宜不了多少；不过有意思的是，佛山上浮15%，肇庆凭什么?_?

而且，我最近陪几个刚需去买房作比较参考，波波几时入手天骄和海逸，你买天骄豪宅和刚需买房根本两个概念啵？

波海楼

所以话不了解行情，睇007啦，肇庆的一手房目前利率是上浮25~40%，比年初房价高时更贵了，房价低利率高便宜不了多少；不过有意思的是，佛山上浮15%，肇庆凭什么?_?

而且，我最近陪几个刚需去买房作比较参考，波波 ...
zqqxy009 发表于 2018-11-30 23:04

贷款基准利率上浮25%；
一年后利率上升25%；
这是两个完全不一样的概念。前者是与基准利率比较；后者是与今年实际利率比较，是同期比较。
怪不得你预判一年后利率涨25%。

包租明，我怎么说你好呢？

波海楼

天骄御景今天又开盘，卖的是6栋一单元。看不到湖的是9000多；看得到湖的03、05户型高层13000左右(加上3万认筹金)。这个价格我不会买，刚需的也不可能买。
  人不是很多，目测客户七八十人，基本上都是全家总动员，男女老幼

现场播放着威武雄壮的德国纳粹党卫军军歌，也称为纳粹第一装甲师军歌。
  也是无语！

Sunwukong

天骄御景的销售好像很牛B，进去无人理。

ether

天骄9000多？？？？？？？？？肯定是假楼盘！！！！！！！！！！城东没有可能低过10000！！！！！！！！天骄作为城东最美的楼盘，9000是绝对没可能！！！！！！！

肯定是19000！！！！！！！！！！！！！高层去年卖18000了！！！！！！！！！！！！

对了，最牛的那个楼盘海Y，现在还正常运作吗？？？？？？？？？？听说现在卖25000！！！！！！！！！！！

波海楼

上午还去看了中原御峰，6A和6B,   85方和97方，我觉得这个价钱对应这样的房子，也算可以，刚需的朋友可以关注一下。还有星光礼誉，已经有七千多的房子了。

不要听那些人说现在不买，好的户型和楼层都被别人买走了，剩下的都是不好的户型。他们说的也许没错，但他们都是高价买的。对于刚需来说，低价，地点楼层户型过得去，便宜就是硬道理。刚需最关键的就是价格。

现在已经不断有送车位送着送那的变相降价了。

等等，再等等

番禺冬瓜

46# 波海楼 天骄御景今天又开盘，卖的是6栋一单元。看不到湖的是9000多；看得到湖的03、05户型高层13000左右(加上3万认筹金)。这个价格我不会买，刚需的也不可能买。
  人不是很多，目测客户七八十人，基本上都是全家总动员，男女老幼

现场播放着威武雄壮的德国纳粹党卫军军歌，也称为纳粹第一装甲师军歌。
  也是无语！

------------------这个你确实是有点无知了！   

《the mass》不是纳粹军歌，the mass 是法国乐团ERA的作品，实际上这首源自17世纪一个德国诗人用拉丁文写下的一首赞歌。后来Era乐队将它改编成了现代版的The Mass.所以一个国家的军队，绝对不可能使用一首外语歌曲作为自己部队形象的代表！关于德军军歌的说法的确不可信，但是从布兰诗歌流行的年代算起，有可能被当时德军部队用作军乐的确是可能，此处可能有偏错（并非指MASS，而指的是这段乐曲！）
The Mass 的原曲是《布兰诗歌》--命运，世界的女王，era将脍炙人口的“Carmina Burana 布兰诗歌”与来自《EraⅡ》的经典曲目>“Divano"巧妙的熔于一炉，彼此衔接之妙，虽然终究不及Enigma的天衣无缝，但珠玉在前，能达至如此程度已经难能可贵。　　
《The Mass》就是德国党卫军的军歌《SS闪电部队在前进》，这是怎么回事呢？
原来《the mass》的曲是来自于德国,19世纪与大小斯特劳斯齐名的著名作曲家卡尔·奥尔夫的著名史诗音乐剧《布兰诗歌》中的开场大合唱《哦！命运女神》。而希特勒也非常喜欢他的音乐，所以有可能把《哦！命运女神》的曲子作为了SS装甲掷弹师军歌的曲调，歌名就是《ss闪电部队在前进》。　　
注：由于德军内军歌繁多，其实没有人证实过这就是元首掷弹师的军歌。　　
总结：现在我们听到的所谓《ss闪电部队在前进》其实是ERA 乐队的《The Mass》，懂拉丁文的朋友可以看看，只能说是以讹传讹，要说两个有啥联系，就是它们都借鉴了《布兰诗歌》。

当年电视剧<士兵突击>都用做过做背景音乐。

原担水巷住户

从08年开始中国鸡的屁年年暴增，是一个经济飞速发展的时期，但现在中国从规模上数量上有了和美国较劲的实力了，一带一路拉队友反美帝，这在新中国史上绝无仅有的。如果不大幅度降低房价是无法缓解美国贸易战的压力的 ...
梁非凡 发表于 2018-11-29 15:27

ether

最搞笑的房地产广告语：

1. 刚需，任何时候买都是对的！！ -  这句话只适用两类人：一是傻瓜，二是身家过千万。
2. 买到就是赚到 - 等于是，卖了就是亏了，还是亏大了！！！那些每天都在卖楼的发展商和中介，每天都在做亏本生意啊？？？？？？他们是不是全宇宙最傻的啊，每天都在亏钱！！！！因为，卖一套就是亏一套！！！！！！！！

3. 一铺旺三代 - 如果是，不需要卖了，内部全部抢光了！！！！

oppo

上午还去看了中原御峰，6A和6B,   85方和97方，我觉得这个价钱对应这样的房子，也算可以，刚需的朋友可以关注一下。还有星光礼誉，已经有七千多的房子了。

不要听那些人说现在不买，好的户型和楼层都被别人买走了 ...
波海楼 发表于 2018-12-1 20:49

不买楼的，千万别留下自己的手机号码，最近有朋友被不同的楼盘打爆了，鼎湖、端州、甚至大旺等等，估计手机号码已经被传遍楼盘天下。

波海楼

46# 波海楼 天骄御景今天又开盘，卖的是6栋一单元。看不到湖的是9000多；看得到湖的03、05户型高层13000左右(加上3万认筹金)。这个价格我不会买，刚需的也不可能买。
  人不是很多，目测客户七八十人，基本上都是全 ...
番禺冬瓜 发表于 2018-12-1 23:51

虽然我知道你上面这一大段文字是从网上下载的，我还是很多谢你的意见。
我上一个帖子并没有说这是《THE MASS》,但是《THE MASS》与当年希特勒喜欢并选为纳粹军歌《第一装甲师战歌》的均来自同一个曲调。就像我们的《三大纪律八项注意》曲调来自于古代普鲁士军歌，但我们听到《三大纪律八项注意》这歌曲的时候，不能说这不是《三大纪律八项注意》，而是普鲁士歌曲。
同样，30多年前我们国歌的歌词是完全改过的，后来才又重新恢复。你不能说当初改过歌词的国歌不是国歌，而是电影《风云儿女》当中的主题曲《义勇军进行曲》。这是同一道理。

当年纳粹确确实实是使用了这一曲调作为军歌曲调。另外，大家看电影的时候，只要一出现党卫军的镜头，必然就是这曲调。
也许你是对的，大家都以讹传讹了

再次多谢你的指教！

波海楼

现在关心肇庆房价的是三类人
第一类:刚需    这类人在肇庆已经没有多少了。买得起房子的基本上都已经买了。
第二类:改善    这类型的人也不会有多少，有能力改善的人一半都已经买新房子了，而把旧房子出租或者空置。
第三类:投资保值  这类人在肇庆最多，手头上已经有一套自住房，还有一两套房子空置着，老是想着买房子抵御通货膨胀，手头有钱就想着再买房，因为也没有其它好的投资渠道。
第三类人构成了肇庆买房的主力军

你属于哪一类型呢？

ether

我也关心楼价，不过，我不属于上面三种。我仅仅是需要（分析楼价)分析经济走势，因为炒股需要经济的一些数据来辅助一些观点。
对于我来说，炒股，远比买楼投资好。因为：
1. 股市变现能力强，万一需要用钱，股市是可以随时兑现成现金，但楼市很困难。
2. 股市，可能会出现短期内的大幅波动（例如一波很大的上涨，注意，不是说进入牛市），但是，楼市很难，肇庆的楼市很难短期暴涨，这个概率很低。
3. 我有100万，如果炒股一年赚10万，我可以用10万来消费（不用工作也可以）。但是，如果把100万变成包装修好的房子，除非出租房子获得收益，但出租的收益率很低。因为即使房子涨价了，涨价的部分是不可能提取出来消费。
4. 按照目前的大环境（国内的经济很差），现在买楼去投资，个人觉得不是一个很好的买点，因为将来可以有更低的买入机会。
5. 买楼，着眼长线投资，暴富的机会几乎没有。但炒股，可以提供一种暴富的机会（是可以提供），如果你做的好，翻很多倍的机会是可以有。但楼市基本上这种概率为0.我身边通过股票，期货暴富的有一些。说明这个可能性是真实存在的。当然，这个比例不可能很大的。

西九利

喺肇庆买一手楼投资，保值的，叫做傻仔加个顶。

抵制年票

我也关心楼价，不过，我不属于上面三种。我仅仅是需要（分析楼价)分析经济走势，因为炒股需要经济的一些数据来辅助一些观点。
对于我来说，炒股，远比买楼投资好。因为：
1. 股市变现能力强，万一需要用钱，股市是 ...
ether 发表于 2018-12-2 18:49

说的好像你炒股一年稳的有10%收益似的

就今年这个行情20%以内的亏损都算大神级了

波海楼

那天昆明的朋友看房子，说昆明比较好的地段，房子才13000左右，没想到肇庆房价好点的还不止13000。
昆明是省会城市，有各地市的人涌入昆明买房，还有不少的全国各地的人去昆明买房。肇庆呢？可以跟昆明比?13000的房价合理?有投资价值?

ether

很多人都说我是股托呢！！！这个怀疑是对的，大家都不认识，而且股市长期赚钱的是少数人。

360行，行行出状元。每一个行业，总有人。。。

我的爷爷，那个年代（50-70年代），都买过股票了。现在手上还有当年的股票证呢。可能遗传了。

无聊，搞了一个股票群。里面什么行业都有。我每天都会说股票，我的股票水平和人品好不好，你可以进来问一下他们。现在有80多人。外地人一般都不让进。

minimini

昆明市中心房价均价1万5左右贵的已过2万，昆明是二线偏弱城市，人均收入低。肇庆市中心现在超过一万的房价很少，均价8千多。

sugar_tang

上周有中介带客人来中源名苑看房，二手毛胚房去到一万了，天啊，不知道最后卖了没。

波海楼

两年后的肇庆:

房子卖光，大量空置