有了您的纳税,就有肇庆的辉煌
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如果你现在想买房

一年后的房价和利率,我无法预知,所以只能讨论一年内的事情。
我很奇怪,你怎么知道一年后利率上浮25%以上呢?
房价趋势向上也许没有错,但是必须有时间前提,是一年还是100年?
遇到鄂尔多斯那样的房子,不管你 ...
波海楼 发表于 2018-11-30 22:11
所以话不了解行情,睇007啦,肇庆的一手房目前利率是上浮25~40%,比年初房价高时更贵了,房价低利率高便宜不了多少;不过有意思的是,佛山上浮15%,肇庆凭什么?_?

而且,我最近陪几个刚需去买房作比较参考,波波几时入手天骄和海逸,你买天骄豪宅和刚需买房根本两个概念啵?
所以话不了解行情,睇007啦,肇庆的一手房目前利率是上浮25~40%,比年初房价高时更贵了,房价低利率高便宜不了多少;不过有意思的是,佛山上浮15%,肇庆凭什么?_?

而且,我最近陪几个刚需去买房作比较参考,波波 ...
zqqxy009 发表于 2018-11-30 23:04
贷款基准利率上浮25%;
一年后利率上升25%;
这是两个完全不一样的概念。前者是与基准利率比较;后者是与今年实际利率比较,是同期比较。
怪不得你预判一年后利率涨25%。

包租明,我怎么说你好呢?
天骄御景今天又开盘,卖的是6栋一单元。看不到湖的是9000多;看得到湖的03、05户型高层13000左右(加上3万认筹金)。这个价格我不会买,刚需的也不可能买。
  人不是很多,目测客户七八十人,基本上都是全家总动员,男女老幼

现场播放着威武雄壮的德国纳粹党卫军军歌,也称为纳粹第一装甲师军歌。
  也是无语!
天骄御景的销售好像很牛B,进去无人理。
天骄9000多?????????肯定是假楼盘!!!!!!!!!!城东没有可能低过10000!!!!!!!!天骄作为城东最美的楼盘,9000是绝对没可能!!!!!!!

肯定是19000!!!!!!!!!!!!!高层去年卖18000了!!!!!!!!!!!!

对了,最牛的那个楼盘海Y,现在还正常运作吗??????????听说现在卖25000!!!!!!!!!!!
上午还去看了中原御峰,6A和6B,   85方和97方,我觉得这个价钱对应这样的房子,也算可以,刚需的朋友可以关注一下。还有星光礼誉,已经有七千多的房子了。

不要听那些人说现在不买,好的户型和楼层都被别人买走了,剩下的都是不好的户型。他们说的也许没错,但他们都是高价买的。对于刚需来说,低价,地点楼层户型过得去,便宜就是硬道理。刚需最关键的就是价格。

现在已经不断有送车位送着送那的变相降价了。

等等,再等等
46# 波海楼 天骄御景今天又开盘,卖的是6栋一单元。看不到湖的是9000多;看得到湖的03、05户型高层13000左右(加上3万认筹金)。这个价格我不会买,刚需的也不可能买。
  人不是很多,目测客户七八十人,基本上都是全家总动员,男女老幼

现场播放着威武雄壮的德国纳粹党卫军军歌,也称为纳粹第一装甲师军歌。
  也是无语!

------------------这个你确实是有点无知了!   

《the mass》不是纳粹军歌,the mass 是法国乐团ERA的作品,实际上这首源自17世纪一个德国诗人用拉丁文写下的一首赞歌。后来Era乐队将它改编成了现代版的The Mass.所以一个国家的军队,绝对不可能使用一首外语歌曲作为自己部队形象的代表!关于德军军歌的说法的确不可信,但是从布兰诗歌流行的年代算起,有可能被当时德军部队用作军乐的确是可能,此处可能有偏错(并非指MASS,而指的是这段乐曲!)
The Mass 的原曲是《布兰诗歌》--命运,世界的女王,era将脍炙人口的“Carmina Burana 布兰诗歌”与来自《EraⅡ》的经典曲目>“Divano"巧妙的熔于一炉,彼此衔接之妙,虽然终究不及Enigma的天衣无缝,但珠玉在前,能达至如此程度已经难能可贵。  
《The Mass》就是德国党卫军的军歌《SS闪电部队在前进》,这是怎么回事呢?
原来《the mass》的曲是来自于德国,19世纪与大小斯特劳斯齐名的著名作曲家卡尔·奥尔夫的著名史诗音乐剧《布兰诗歌》中的开场大合唱《哦!命运女神》。而希特勒也非常喜欢他的音乐,所以有可能把《哦!命运女神》的曲子作为了SS装甲掷弹师军歌的曲调,歌名就是《ss闪电部队在前进》。  
注:由于德军内军歌繁多,其实没有人证实过这就是元首掷弹师的军歌。  
总结:现在我们听到的所谓《ss闪电部队在前进》其实是ERA 乐队的《The Mass》,懂拉丁文的朋友可以看看,只能说是以讹传讹,要说两个有啥联系,就是它们都借鉴了《布兰诗歌》。

当年电视剧<士兵突击>都用做过做背景音乐。
从08年开始中国鸡的屁年年暴增,是一个经济飞速发展的时期,但现在中国从规模上数量上有了和美国较劲的实力了,一带一路拉队友反美帝,这在新中国史上绝无仅有的。如果不大幅度降低房价是无法缓解美国贸易战的压力的 ...
梁非凡 发表于 2018-11-29 15:27
呢个世界唯一五变既就系变化!
最搞笑的房地产广告语:

1. 刚需,任何时候买都是对的!! -  这句话只适用两类人:一是傻瓜,二是身家过千万。
2. 买到就是赚到 - 等于是,卖了就是亏了,还是亏大了!!!那些每天都在卖楼的发展商和中介,每天都在做亏本生意啊??????他们是不是全宇宙最傻的啊,每天都在亏钱!!!!因为,卖一套就是亏一套!!!!!!!!

3. 一铺旺三代 - 如果是,不需要卖了,内部全部抢光了!!!!
上午还去看了中原御峰,6A和6B,   85方和97方,我觉得这个价钱对应这样的房子,也算可以,刚需的朋友可以关注一下。还有星光礼誉,已经有七千多的房子了。

不要听那些人说现在不买,好的户型和楼层都被别人买走了 ...
波海楼 发表于 2018-12-1 20:49
不买楼的,千万别留下自己的手机号码,最近有朋友被不同的楼盘打爆了,鼎湖、端州、甚至大旺等等,估计手机号码已经被传遍楼盘天下。
本帖最后由 波海楼 于 2018-12-2 16:19 编辑
46# 波海楼 天骄御景今天又开盘,卖的是6栋一单元。看不到湖的是9000多;看得到湖的03、05户型高层13000左右(加上3万认筹金)。这个价格我不会买,刚需的也不可能买。
  人不是很多,目测客户七八十人,基本上都是全 ...
番禺冬瓜 发表于 2018-12-1 23:51
虽然我知道你上面这一大段文字是从网上下载的,我还是很多谢你的意见。
我上一个帖子并没有说这是《THE MASS》,但是《THE MASS》与当年希特勒喜欢并选为纳粹军歌《第一装甲师战歌》的均来自同一个曲调。就像我们的《三大纪律八项注意》曲调来自于古代普鲁士军歌,但我们听到《三大纪律八项注意》这歌曲的时候,不能说这不是《三大纪律八项注意》,而是普鲁士歌曲。
同样,30多年前我们国歌的歌词是完全改过的,后来才又重新恢复。你不能说当初改过歌词的国歌不是国歌,而是电影《风云儿女》当中的主题曲《义勇军进行曲》。这是同一道理。

当年纳粹确确实实是使用了这一曲调作为军歌曲调。另外,大家看电影的时候,只要一出现党卫军的镜头,必然就是这曲调。
也许你是对的,大家都以讹传讹了

再次多谢你的指教!
现在关心肇庆房价的是三类人
第一类:刚需    这类人在肇庆已经没有多少了。买得起房子的基本上都已经买了。
第二类:改善    这类型的人也不会有多少,有能力改善的人一半都已经买新房子了,而把旧房子出租或者空置。
第三类:投资保值  这类人在肇庆最多,手头上已经有一套自住房,还有一两套房子空置着,老是想着买房子抵御通货膨胀,手头有钱就想着再买房,因为也没有其它好的投资渠道。
第三类人构成了肇庆买房的主力军

你属于哪一类型呢?
本帖最后由 ether 于 2018-12-2 18:59 编辑

我也关心楼价,不过,我不属于上面三种。我仅仅是需要(分析楼价)分析经济走势,因为炒股需要经济的一些数据来辅助一些观点。
对于我来说,炒股,远比买楼投资好。因为:
1. 股市变现能力强,万一需要用钱,股市是可以随时兑现成现金,但楼市很困难。
2. 股市,可能会出现短期内的大幅波动(例如一波很大的上涨,注意,不是说进入牛市),但是,楼市很难,肇庆的楼市很难短期暴涨,这个概率很低。
3. 我有100万,如果炒股一年赚10万,我可以用10万来消费(不用工作也可以)。但是,如果把100万变成包装修好的房子,除非出租房子获得收益,但出租的收益率很低。因为即使房子涨价了,涨价的部分是不可能提取出来消费。
4. 按照目前的大环境(国内的经济很差),现在买楼去投资,个人觉得不是一个很好的买点,因为将来可以有更低的买入机会。
5. 买楼,着眼长线投资,暴富的机会几乎没有。但炒股,可以提供一种暴富的机会(是可以提供),如果你做的好,翻很多倍的机会是可以有。但楼市基本上这种概率为0.我身边通过股票,期货暴富的有一些。说明这个可能性是真实存在的。当然,这个比例不可能很大的。
喺肇庆买一手楼投资,保值的,叫做傻仔加个顶。
我也关心楼价,不过,我不属于上面三种。我仅仅是需要(分析楼价)分析经济走势,因为炒股需要经济的一些数据来辅助一些观点。
对于我来说,炒股,远比买楼投资好。因为:
1. 股市变现能力强,万一需要用钱,股市是 ...
ether 发表于 2018-12-2 18:49
说的好像你炒股一年稳的有10%收益似的

就今年这个行情20%以内的亏损都算大神级了
那天昆明的朋友看房子,说昆明比较好的地段,房子才13000左右,没想到肇庆房价好点的还不止13000。
昆明是省会城市,有各地市的人涌入昆明买房,还有不少的全国各地的人去昆明买房。肇庆呢?可以跟昆明比?13000的房价合理?有投资价值?
很多人都说我是股托呢!!!这个怀疑是对的,大家都不认识,而且股市长期赚钱的是少数人。

360行,行行出状元。每一个行业,总有人。。。

我的爷爷,那个年代(50-70年代),都买过股票了。现在手上还有当年的股票证呢。可能遗传了。

无聊,搞了一个股票群。里面什么行业都有。我每天都会说股票,我的股票水平和人品好不好,你可以进来问一下他们。现在有80多人。外地人一般都不让进。
昆明市中心房价均价1万5左右贵的已过2万,昆明是二线偏弱城市,人均收入低。肇庆市中心现在超过一万的房价很少,均价8千多。
上周有中介带客人来中源名苑看房,二手毛胚房去到一万了,天啊,不知道最后卖了没。
两年后的肇庆:

房子卖光,大量空置
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