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商品房高价时代分析

商品房高价时代分析

昨天发了一贴商品房房多为患的帖子后,一石激起千层浪,其中一位率友的话引起我的深思。他的意思大概是一些人手上有点闲钱够给首付了无论有房还是没有房唯一想到的都是上车,买了房就等于存了钱。我不反对这样的想法,因为现在做生意能赚到钱非常的困难,几乎没有哪一个行业的收益能比的上房子的升值能力(原谅我的孤陋寡闻),只是奇怪现在的大环境变成这样究竟是不是马云造成的。人人都不出街消费,能网购就网购,能美团就美团,导致一些人手上有钱都不会投资去实业,为了手上的钱不继续的贬值就只能买房保值了,楼价的畸形上涨就这样的开始了。大家就不要奇怪中国只剩下房地产了。
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高房价会令打工仔没城市归属感,年轻人会被房价绑手绑脚,本地人会排外。百害无一利,习总提出房子用来住,不能用来炒系党中央英明决策,坚决拥护,自古得民心者得天下
2# 攻城 岩,炒房的只会拖累下一代年轻人,毫无造福人类,看着现在的人都以房子为主投资,实业不搞,中国迟早跨掉。
要改变的还有人的观念。外国人都是租房为主,就算买房也是40岁左右的年龄。结婚也不以房子为前提。
羽毛球,电影爱好者
房就是用来住的。如果不住而炒作,则要考虑以下问题:炒房,要找到接盘的人,才能把纸面利润兑现为真实利润。如很难找到接盘人,房屋空置下去,只能越来越老,越来越接近50年的设计使用年限。
炒房客该找谁接盘?
     找有钱人接盘?有钱人该买的早就买了,早就有不少房了,还会不会继续囤积空置?
     找无钱人接盘?在房价相对低时,无钱人尚且买不起,现在房价高了,难道反而会买得起?
     找其他炒房客接盘?其他炒房客的空置房急着出货但还未卖出呀,还会不会再接盘耗费高额利息?
     找外地来的大学生或本地的中下层刚需接盘?大学生或中下阶层可申请公租房,公租房是新房,小区也有电梯有花园,在租金稳定租期稳定的前提下,累计长租50年与购一套设计使用年限为50年的高价房又有什么不同?此外,还有保障房、正在试点的共有产权房可供刚需申请。
     找一般人接盘?一般人也有几套房了,除自住外还有空余,还会不会继续囤积等着以后交房产税?新房越建越多,一般人即使要买,您说他们是会买炒房客已有几年楼龄的二手旧房?还是会买新建的漂亮的一手新房?
     找游资接盘?游资对政策很敏感。最近,中央政治局会议已下定了“坚决遏制房价上涨”的决心,这与之前所提的“遏制房价过快上涨”有很大的不同。难道游资会无视政策的存在?
      找拟保值的人接盘?房屋的设计使用年限为50年。空置囤积,每年的利息成本、小区管理费成本、以后的房产税成本等等,越积越高,加之房龄一年比一年老,一年比一年接近50年的设计使用年限。成本越积越高且有使用年限的东西能不能世代传承?能不能世代保值?

(国家建设部主持制定的《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008)第3.3条“设计使用年限和耐久性”第3.3.2款规定:房屋结构和其它普通结构的设计使用年限为50年。)
现在习总一直在改变中国各行各业的问题,先是政治后是经济,现在炒房真的不合适了,暴涨在这大环境下不可能了,暴跌也不可能的,造成社会动荡国家政府肯定不会让出现。现阶段买来自住就肯定合适。
“房是用来住的,不是用来炒的”这一战略定位很正确!
要改变的还有人的观念。外国人都是租房为主,就算买房也是40岁左右的年龄。结婚也不以房子为前提。
熊猫跳艳舞 发表于 2018-11-8 15:17
那是因为外国人也买不起!
要改变的还有人的观念。外国人都是租房为主,就算买房也是40岁左右的年龄。结婚也不以房子为前提。
熊猫跳艳舞 发表于 2018-11-8 15:17
能说服未来丈母娘算你赢。
除了房子,还是房子。
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