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肇庆楼价喊了半天,有考虑过开发商的感受吗?

肇庆楼价喊了半天,有考虑过开发商的感受吗?

满屏的楼价贴,楼价暴跌即将开启的声音越来越大,看跌似乎成了主流。看跌者很容易抓住几个新闻消息:1、全国部分地区出现降价房闹事件。2、经济前景很不明朗。3、房子是拿来住的政策。4、部分房企大喊活下去。5、感觉肇庆涨得太快。6、拍地以低价成交。
这样看来,下跌不就是顺理成章了,而且看样子还是暴跌!

那就错了。

大家长久忽略了房子的供应方——房地产商,很少站在他们的角度去分析。分析大多经常是说经济不好呀,房子过剩啊,买房者工资低啊,连丈母娘经济都搬出来了。但是,如此政策,经济环境之下,开发商是怎么想的呢?他们是不会上率性的告诉大家的。

你以为开发商很牛b吗?不是,在开发商后面还有2个大爷是更加牛的(这个就不展开了吧)。

于是,夹在中间的开发商被全国人民骂推高了房价,几乎是人人喊打。但是呢,地越来越贵了,银行的钱越来越难拿了,限购一下把买房的人数削了一半,利率上浮又把稍微缺钱的赶走了。

未来开发商经营一个字总结:“苦”,应对对策只有1个字:“缩”。

论坛大批看跌的人说中了一部分,开发商一定会缩减拿地,会到处卖广告降价,会尽快回笼资金。

但是,大家以为是好事吗?

确实是跌了那么一点,但是,肇庆特别是端州,大量土地是以前拍下来的。土地成本并不算高,今年只是人工、运营成本上涨了。于是乎降那么一点,开发商一定是撑的起的。降价只是为了收回资金,尽快卖完。但是未来呢?

在如此政策打压之下,开发商无利可图,只会一招——不干了。全国拍卖土地数量大量下降已经说明这点。但是请记住:今天的在建住房面积就是明天的住房供应量。大家可以再从供求分析一下。生蛋母鸡都跑路了,未来还有多少蛋?依靠母鸡获得的饲料生意,还能维持吗?

所以看到大家在论坛上,为土地流拍,土地低价成交新闻很高兴的时候,其实你想过农业养殖行业,猪价太烂造成没人养猪的事件吗?

房价跌回4、5千可能出现吗?不会的,那时已经没有开发商愿意干了。他们或许宁可申请破产,而且受伤的不止是他们,而且是远不止他们。
本文地址: http://www.zqsx.net/bbs/viewthread.php?tid=625479 复制
是有那么点道理,但是肇庆人口能不能增长和持续增长,这个问题也很严峻
蛋疼了楼主  可怜开发商?他们死  我们才开心啊
肇庆升价前,不知道多少个楼盘地产商走佬!现在买房一定的买现房,否则以后又不知道有多少个开发商跑路!
房奴压力这么大,开发商逢年过节有去探望过他们吗?
但现在实际上库存压力不大,地方债务的压力要大于库存压力,这是一个基本判断。
房地产在税收增长中贡献是最大的,占29%。
期房是有点担心
蛋疼了楼主  可怜开发商?他们死  我们才开心啊
我要发达 发表于 2018-10-10 16:47
所以话最忌愤青心态
哈哈
房地产产业链  要可怜的   排到最后才是开发商
所以话最忌愤青心态
豁达乱拜 发表于 2018-10-10 17:28
先把鸡杀了再说,可能以后改变了生活方式不吃鸡蛋了呢。
开发商如果不盖房了,现有房子卖完,想买房的就得买二手的,到时二手房价会不会暴涨
看多的,总有一万个理由!!!!!!!!!!

但是,看错了方向,说什么也改变不了趋势!!!!!!

买到就是亏到!!!!一买就贬值!!!!已经成为定局!!!!!

过去楼价是海鲜价,一天一个样,完全没有特价房,房子没推出已经全部内部卖光了。。。。现在呢?????天天特价,周周加推,月月总裁签名!!!!!!

特价年年有,今年特别多!!!!!!!!
放心,全中国所谓的新区可以住得下全球60亿人口。
看多的,总有一万个理由!!!!!!!!!!

但是,看错了方向,说什么也改变不了趋势!!!!!!

买到就是亏到!!!!一买就贬值!!!!已经成为定局!!!!!

过去楼价是海鲜价,一天一个样,完全没 ...
ether 发表于 2018-10-10 19:41
楼市的涨跌能看得出来吗?不是天天喊跌就会跌,喊涨就会涨,如是那样就神算子了。那你就发大财了 ,首富非你莫属,有点常识行吗~~~
那地方债务压力那么大,没有土地拍卖收入,地方政府怎么办?
短期内房产税出不来,那么只有降低土地拍卖价,先把钱收到,还上债再说?
有一种生物,用一生的时间和三代的积蓄,就为一个窝…然后它还嘲笑其他生活得丰富多彩的物种,比它低级…
都系写买到赚到
哈喽
我等屁民完全没这个资格去考虑房地产商的感受。正如那句话:有钱人的快乐,穷人是想象不到的。
但,楼价如果大跌,最苦的一定是我这样的屁民。因为经济不好了,钱难赚了。
楼价,还是平稳最好。
楼主说的有一点道理。但,大家别听他的。
楼价又确确实实在降(时间定10月11号。城东某楼盘降了5~6百。)经济确实慢慢下行,贸易战的影响一点一点浮现。手头不是太充裕的就别想买房了,想想怎么生活吧。
是有那么点道理,但是肇庆人口能不能增长和持续增长,这个问题也很严峻
q2275755 发表于 2018-10-10 16:45
从人口的角度,确实增长是个问题。但是呢,端州一定比新区稳定,其次呢货币因素也很大。有些是躺着也会推高的。
我等屁民完全没这个资格去考虑房地产商的感受。正如那句话:有钱人的快乐,穷人是想象不到的。
但,楼价如果大跌,最苦的一定是我这样的屁民。因为经济不好了,钱难赚了。
楼价,还是平稳最好。
楼主说的有一点道 ...
可乐 发表于 2018-10-11 08:28
是的,屁民不会在乎房地产商的感受,房地产商不会在乎屁民的感受,但是2者都在乎钱。肇庆以前楼价也不是没有跌过,这这样的经济环境是正常的。只是觉得大家对暴跌一片欢呼,是有点傻。盼望经济不景的愿望如此迫切,真是难得。
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