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楼市已全面进入博傻时代

楼市已全面进入博傻时代

重磅!楼市又出最严新政,落户者怒斥,感觉又被套路了凤凰网房产
2018-05-16



凤凰网房产综合 来源:米宅米宅(mizhaimizhai)、叶檀财经(tancaijing)、凤凰网


2018年5月成都被住建部约谈,15日当晚限购升级,包括“人才落户”的各位,在中心区域购房,需要同时满足拟购区户籍以及连续1年以上的社保。成都,从人才落户,到全方位多层次限购,用了9个月。



本文主要内容:



1、成都现史上最严限购出台


2、成都为什么又调控了?


3、递进式调控的套路


4、楼市已全面进入博傻时代


5、投资客也开始了焦虑?



1

成都现史上最严限购出台



昨天(5月15号),成都出台了更加严格的限购政策。

2017年,成都有3次以上的限购,2018年,又有两次限购,基本上越限越涨,只有最稀缺的北京、上海车牌才摇号哪,那不是稀缺资源吗?成都摇号中签率,低到让人眼晕!

根据披露的信息,成都这次政策跟以往最大的不同是,将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

大致就是,买房人太多了,现在提高买房门槛,不是落户就能买、不是离婚就能买。这两条举措,前一条针对抢人大战中以最快速度落户成都的那些大学生的,后一条针对假离婚买房,除非你有本事离婚两年以上,估计那个时候,婚姻就真的亮起红灯了。

以前分户就可以买房,所以,父母和成年子女分户,夫妻离婚突破限购框架,家庭越变越小,房子越买越多。

这次,成都的做法是,父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2

成都为什么又调控了?





一是成都房价虽然进入暴发期,还是比南京、杭州等城市低得多。

二是去年楼面价大涨,去年成都成交土地139宗(大部分为住宅和商住用地),平均楼面地价为6214元/平方米,涨幅超过50%,很多优质住宅地块单价破万。大家秉持的信念是,面粉都涨了,面包怎么可能不涨!

第三,成都一二手房严重倒挂,政府给了一个套利空间,买到就是赚到。如果摇到号,每平方米能赚3000,就问你买不买?
青羊区的某名企项目,开盘最高均价不超过1.7万元/平方米,周边的二手房项目均价普遍超过2万。

第四,成都摇号,加剧了稀缺的情绪。

今年2月,首次启动摇号,主城区和天府新区的一些热门项目抢破头,非热门项目不愁卖。

数据显示,2017年成都的住宅供应量为13.3万套,成交量19.5万套,供应缺口约30%。

第五,房价暴涨,预期收益上涨,二手房主不卖房了,市场更紧张。

近一个月,成都房价暴涨10%多,二手房的成交率却比上月暴跌80%!这不是卖不动,而是二手房主不缺钱,捂盘惜售,等着卖更高的价格。

估计不光成都,武汉、西安这些城市,也会加入成都式的限购大战。这些城市有个最大的特点,就是抢人,抢大学生,短时间人口增加剧快。

3

递进式调控的套路



这一年多各城市调控技巧运用得太多,基本都已经掌握了调控的精髓。

楼市太火,调控肯定是要调的,否则怎么给领导给人民一个交待。可是,等了十年、本来以为这辈子都不可能遇到的火爆场面,怎么舍得一盆水就把它浇灭了。

所以,如何灭火是要有技巧性的。要分步骤,要有大智慧。要表面看起来很像在灭火,实际上却是告诉你,快来吧,大门并没有关紧,现在进场还有机会!

大家采用的都是递进式调控的套路,第一波调控如上图所说,不像限购,更像导购。等到实在坚持不住了,再慢慢地、一层层的加码,如何加码,太考验当局者的智慧了。加太松了,大家看不过眼;加太严了,楼市真哑火了怎么办?

以燕郊调控为例,燕郊2016年下半年房价开始突飞猛进,到16年底已经从均价2万轻松跨越3万大关,到17年3月份,二手房成交价已普遍达到3万5千元,楼市火的一塌糊涂。

迫于多方压力,燕郊政府于17年3月21日出台限购政策,非本地户籍居民限购一套住房且首付比例不低于50%。

这样的限购政策颇有鼓励炒房客尽快下单的意味,不出意料,燕郊楼市继续一路狂奔。

6月2日,在重大压力下,燕郊终于出台了终结版限购政策,非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明,方可购买一套住房,补缴不算。

后面大家都知道了,燕郊腰斩,北三县哑火,楼市一片哀嚎。

所以,谁也不想成为第二个燕郊。




4

楼市已全面进入博傻时代



什么叫博傻?

博傻理论,是指在资本市场中(如股票、期货市场),人们之所以完全不管某个东西的真实价值而愿意花高价购买,是因为他们预期会有一个更大的笨蛋会花更高的价格从他们那儿把它买走。

博傻理论告诉人们最重要的一个道理是:在这个世界上,傻并不可怕,可怕的是做最后一个傻子。

币圈就是典型的博傻圈,谁也不相信自己买入的各种币有价值,可是没关系,这是击鼓传花的游戏,讲究的是一个快字,只要自己不是最后一棒就可以了。

只是这一理论如今已经跳脱了资本市场,进入了实体楼市。

看看近期比较火的丹东楼市,是不是这个理论?

有谁真正关心朝鲜的的改革开放能否成功?有谁关心丹东未来能不能崛起?谁在乎丹东经济的基本面和楼市的价值?只要有概念和炒作,趁着现在这一波热度抓紧入手,反正后面一定会有更傻的人用更高的价钱接盘。

还有贵阳,是不是也是如此?

谁在乎贵阳一年只有3500亿的GDP?谁在乎那个大数据中心对贵阳经济究竟有没有拉动?大家只看到了棚改、低价和热度,现在入手未来必定有人高价接盘。

楼市发展到这个阶段,已全面进入了博傻时代。价值决定价格的定律已经失效,并不是经济规律失效了,只是经济学家忘记加入了人性扭曲的参数和变量。

5

投资客也开始了焦虑?



很多人会说,我真心不是炒房客,我只是焦虑。

有一千万现金的在焦虑,有三百万现金的在焦虑,有三十万的也在焦虑,每天看到物价上涨在焦虑,看到别人买房挣大钱在焦虑。

而这部分人往往都是后知后觉者,基本都是到了行情的尾声才义无反顾地冲进场。这笔钱投到哪里已经不重要,重要的是一定要投出去。这时谁要阻拦他,一定是人挡杀人,佛挡杀佛。

如果你是资深炒房客,投哪里就请随意了,毕竟之前已经赚了那么多,后期就算偶尔投错了少赚点,也不影响大局。

如果你是初级投资客,那请你在这个最后阶段一定要慎重了。

如果一定要把钱投出去,也尽量去投有价值的、有基本面支撑的城市,哪怕眼下看不到明显的涨幅,也不要去投那些博傻的城市,因为周期太久,风险太高,眼下能看到的收益到了可兑现的那一天可能已经变成了鸡肋。

楼市博傻,其实博的就是你自己。




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当股票进入高位时,追高入货算不算博傻?如果以50元的高价买入一只股票,当然希望有人以比50元高的价格来接手。
叶檀嗰啲文章。就係为瞭拐多少稿费。信佢一成都即死。她就是一个墙头草。文章随风摆柳。我从来不看。
3# 犀利

做得老作咖,
有边个唔系咁啊,
只不过当下社会又确实系存在呢种情况,
佢都系睇住个势来摆的喽!
当股票进入高位时,追高入货算不算博傻?如果以50元的高价买入一只股票,当然希望有人以比50元高的价格来接手。
ynydwcna 发表于 2018-5-16 23:02
看来这次持久的上涨,也快让你由空转多了啊
我有时睇“樱桃小房子”的文章,也不知人地讲得好不好。。。自己平时接触,感觉肇庆楼市或者中国楼市不可能会跌,因为至少肇庆ZF很多活动都是地产商赞助的,两者关系十分密切。但又感觉,中国楼市还不泡沫?美国如果加多点息,普川再乱搞几下,中国社会、经济会出现不少黑天鹅呢。
以你的名为圣,愿你的国降临,你的旨意行在地上, 如同行在天上。
看来这次持久的上涨,也快让你由空转多了啊
在水一方99 发表于 2018-5-17 18:54
我早就有多套房了,不过我其中的空置房虽标出的租金比市价低但也长期租不出(我公开承诺:我愿对我上面这句话的真实性负法律责任)。我不看多也不看空,因为上涨下跌对我来说无所谓,上涨,就出货;下跌,就入货,如同半仓操作股票一样,进可攻,退可守。
7# ynydwcna
租赁市场始终同流动人口有好大关系,
肇庆特别端州流动人员唔算多,
租金好难上得去。
你自己揸手个几套作为固定资产,
点都无吃亏的,
楼价高低只是数字反映你资产多少而已,
就好似家诚哥100亿同50亿都只不过数字游戏!
不看好楼市
翻一倍还能说的过去,现在基本是四倍。。。
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