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海逸海逸,不是很安逸

海逸海逸,不是很安逸

本帖最后由 orangt 于 2018-5-13 13:00 编辑

自2015年收楼以来,一直楼盘给我们业主就是高端,大器,上档次。但是,该现实时还是很现实,社会就是社会。先说以下楼盘整体,当初吸引的就是那个居住环境和物业声称的管家服务。首先,楼盘环境是没得说,绿化是一等一,其次楼盘后面是东调洪湖,修建了一个公园,那个公园现时还没多少人来走动,但是每天都有清洁,绿化的人来巡查,基本上清洁卫生方面很整洁。人也住的很安心,下班回家,饭后走一走,生活轻松惬意,养生天堂。我为自己当初买海逸的选择点赞。
重点还是应该说一下楼盘物业。这个物业我是真心不想去吐槽,但是又不得不吐槽。
     第一:物业是房开下的物业,这个很容易理解。2015年年底收楼,爸爸着手装修。作为楼盘第一个装修,物业也很关心,每天巡查2,3次。提醒施工安全和工作作息时间。厨房和小阳台之间隔着一面半米的墙,打掉墙,把厨房和小阳台连一块,可以使得厨房大一点。但是当时物业说不能打,理由是什么我忘记了,反正就是不能打。算罢。反正有个小阳台放东西也是好的。过了几个月装修接近尾声,因为是楼盘比较早装修的住户,很多准备装修的业主来家中参观。到其他住户装修时,物业又说可以打通厨房和小阳台的那面墙。当时我们表示无语。还有一次,新装空调,外面气温太高,空调开了30分钟左右自动断电关机,叫师傅上门检查,师傅说室外机散热不够,要我们打开放室外机的那层网。和物业沟通,物业不允许,说有损楼宇外观。就这样大厅空调停放状态,时隔一段。行经商业楼时发现商业楼有几层都打开了,于是和物业沟通,物业允许打开。

     第二:才知道,自收楼日开始,至2018年4月。楼盘给5号楼是临时用电,也就是说一直都是以临电的形式,用了2年几,物业说,临电1.X元一度电,他们根据居民用电7毛钱一度电结算回业主。说一下我们这两年的电费吧,我的是小户型,114方。一个月两百多点电费,这个跟我当时在村里面住的电费差不多,可以不计。但是重点来了,我们这有个业主,每个月电费1千多,一开始当人傻钱多吧,没留意,交了一年多,有一日发现家里没人了,电制总闸都关了。楼下的电表还在转。这个发现当时就很恐慌了。。。(因为5号楼用电表都是同一批次,同一时间安装。)没用电,电表一样在转。和物业沟通,物业说换个电表测试看下。结果测试了数日,一天的用电量比之前的用电量少十几度。物业说,可能换了电表,那位住户可能开少电器,导致用电量有差异。但是那位住户和物业翻面,换了电表。家里电器用量和之前的一样不少,相反,还有意增加用电量。这个说法我们更加倾向业主。因为4月底,南方电网给5号楼统一换电表。一个月我家的用电费用出奇的少。81块!受惠的不仅仅是我家,业主群里多位业主晒出自己该月电费,最多的一百二十多,至少的六十多。这个跟我们交了两年的电费,两者相差形成了鲜明的对比。说一下那位换电表的用户,至今协商一直停留在协商协商再协商状态。物业丝毫没有拿出任何说法和做法。而我翻看以往在物业交的电费单来看,那张单子只写道电费多少,水费多少,物业费多少。共需交钱多少。然而按照我家每个月100电费来说,物业收费起码收多一倍。从利益出发质问物业,物业选择沉默。小算一下我这一小户每个月少一百,有的少两百几。一栋楼下来一个月一百户,就是多交了一万多。


    第三:购房合同上写明,自收楼3个月内房产证会陆续发送到业主手中。但我看到的是,自收楼以来,到今时今日,房开都还是那个借口:正在办理。我想知道,房开这样欺骗业主,我们作为业主应该怎么样去维权?
   
    第四:今年的2月还是3月,业主和房开 开了一次比较正式的会议。在此之前我们业主曾多次和物业开会协商楼盘现存在的问题,物业态度懒慢,不理睬。导致业主们公愤,准备邀请肇庆007,新闻眼来曝光。所以才导致之后,业主和房开 开正式会议。会议上那位傲慢,不可一世的物业经理在房开管理层面前声音都不敢出。管理层的那个领导是个销售总监。会议通过了我们业主的一些基本诉求,包括(小区现在和商业楼人员是共用通道,作为楼盘来说,应该做到人车分流,业主和外来人口分流。保安应做到人员出入甄别。但是多次我们看到的是保安在门口玩手机,上班打瞌睡。看到业主大包小包拖行李出去不闻不问,还有他们常说的一句话,为老板服务。当然了,我们作为业主,不是老板,哈哈、、、晚上那个保安亭里面的保安,不是为甄别人员出入准备的,而是为老板看车位,有没有人抢老板车位而准备的。。。哈哈哈哈。听到我都想笑)过了两天,那个会议提的问题开始实施。首先就是把业主和外来人员分流。物业竟然对下面的人说是我们5栋的人要求设的,还特指5号楼本人要求。我晕。。。那时我们提议在小区的花园出入口设立一个保安亭,有一个保安值岗。这样外来人员来我们的商业楼上班不会受到干扰,第二个是业主就出示业主卡,外来装修的就办理装修证。这样就基本上实现了我们作为业主应享受到的私密性。而不是一个随随便便的人都能进来了。
   
    第五:楼下停车场。一个反人类设计,出入卡,汽车是左肽的,滴卡机设系右边。。某天大雨,一业主开车回来,因为反人类设计,下车去滴卡,再回车,成身湿晒。附停车场物价表,小车位30万一个,管理费多少,忘记了,摩托车位2万一个,管理费10一个月,买下签协议,没证。物业费2.3元/方。

    第六:物业常提请人难。算一笔账,按照现时2.3元一方,我家114方小户型,一层两户型,两梯四户。3,4户型一样,130方。一层就是(114*2+130*2)=1054就约等于1千。有26层。5号楼一个月物管费就两万六。6号楼有两单元,一梯两户,145方和165方。(145+165)*2*2*31=3.8万7号楼,8号楼算和6号楼一样的话就是乘以3,加上5号楼,就约等于14万,一个月,还没算商业楼的物管费。业主问了以下保安和保洁的工资,平均2千不到一个月还不包社保。是啊,物管说得也没错,2千一个,请人回来确实是难,根本就请不到。所以佢无讲大话。

    第七:回迁。回迁有3栋,2号,3号,4号楼有七十多八十多方户型,有一百三十多方户型。问过物业他们和我们是不是有什么东西隔开,还有物业费,车位。物业回复我们和回迁楼之间会种一条绿化带,分隔两边。要不要交物管费没说清楚,车位他们每户一个位。
还有很多,因为在上班,不能偷懒太多。现在海逸卖9号楼,在此发帖希望能帮到你
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原来楼主香港人  犹太车   百几万的楼差几毛电费还打那么多次   也够抠门了
2# 我要发达 噢噢,谢谢你提醒。左右不分了我。我不是香港人,肇庆本地人。穷逼一个。
这个楼盘还有拆迁户回迁的 仕贤村的土豪 。房间偏细 唔值得买来自住
你以为高档?本来就是掉当次,农民隔壁,到时候农民回迁,你更头痛.还有,物业都是房地产的子公司,汕头荣的手下,能不窜????

买这里是你自己的一厢情愿而已,对住鼻屎那么大一点的人工湖。都不知道你的优越感和自豪感哪里来? 高档.........
4# 西江渔夫 对哦,谢谢提醒。马上加第七点。
5# 平明送客楚山孤 上来吐吐槽,不喜勿喷
每个楼盘都有不尽人意的地方。海逸位置很好,外形也高档。当时7号楼开盘套内8500.0/方吓退不少人。现在多少人后悔当时没落手。唯一不好的是担心部分回迁土豪的素质以及出入小区门在侧巷。
高档楼盘
8# 叉车世界 这么没办法去预计,唯一能做的就是做好自己。
国家准备将来不久新建小区不能封闭小区道路了。当然有钱有权人住的小区可能会有所不同吧
不觉得高档,比我的小区差远了。
中国股市的上市公司财报有时就象美女身上的比基尼,看得见的的地方不重要,重要的地方看不到!
汕头佬开发的楼盘你都敢买,由老世到销售到物业管理层,全部自己人,打笼通的,告咪得个告,通常D人讲奸商都系潮汕人
唔觉得。
12# 一株野草 高档阿,收费高档
顶楼主 现在物业店大欺客 业主维权无门已经成为常态,希望接下来会得到有关部门重视。。。
弱水三千 只取一瓢
无钱米住2.2万一方的湖景房的楼盘啦,本来就是为了让人奢侈花钱的楼盘!89方172万,之前问过,手快有手慢无
小车位30万一个,是有证的吗?
18# qjc305 不是
17# zqqxy009 有钱就活该被坑也不能出声?你穷你有理?
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