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肇庆2017年二手房琅琊榜第三位,西9利?

肇庆2017年二手房琅琊榜第三位,西9利?

我大肇庆2017稳占二手琅琊榜第三位,问你怕未?!
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过两看后再买二手房看看,还能不能过万。好多是中介拿房源,吊高来卖。实际一年成交量不多。
3333
可喜可贺
鼎湖广利添福玉器
我肯定去了个假珠海
我就知,步梯超过6楼就不要买。高层系广州都好难出租,租出左要加租金都好难,就无话肇庆了。
以你的名为圣,愿你的国降临,你的旨意行在地上, 如同行在天上。
肇庆的感受差不多,但深圳的数据存疑
本帖最后由 ynydwcna 于 2018-2-13 13:39 编辑
我就知,步梯超过6楼就不要买。高层系广州都好难出租,租出左要加租金都好难,就无话肇庆了。
神级咬柴丸 发表于 2018-2-12 22:06
我其中出租一套房,三房二厅(可改四房二厅),4楼,100来方,位于市区,一梯两户,南北对流,旺中带静,租金只需800至900元,比市价要低,差不多半年了,连个咨询电话都不多,很努力去租,到现在还未租出卖一套带装修的位于新城东的新房,每方比同地段的毛坯新房市价足足低了20%,咨询来电也没几个,很努力去卖也卖不出(我愿对上述所说的真实性负法律责任)。我不明白,住房需求到底是大还是小?如果需求小,为何到处有人高喊房价多少多少万?如果需求大,为何这么低的租金还租不出?比市价低这么多还卖不出?什么原因?想到头都痛都想不明白。
ls房卖多少钱啊
鼎湖广利添福玉器
假如房是那么容易卖,是那么容易出租,我现在就有不少钱了。
有价无市?
本帖最后由 ynydwcna 于 2018-2-14 12:23 编辑

我卖房,出租房,即使价钱比市价低,既难卖出,又难租出。我估计是这样:刚需族要买也不会买二手楼,可能觉得按揭难办。卖给炒房客,那些炒房客真的很精明,就算以比市价低20%卖给炒房客,炒房客也会这样计算:不计中介费,仅计契税等共计11%的成本后,接手后实际上比市价低9%,如果炒房客在一年内炒卖不出,利息成本、小区管理费等费用成本就已覆盖了剩下的9%,等于没有打折按市价接手,楼龄还老了一年。如果炒房客一分钱也没赚就转卖给下一个接手者,下一个接手者要交共计11%的契税等费用,接手者的成本已比市价高出11%,这样高的价钱,谁会接手?如果比市价低30%,估计炒房客会接手。炒房客想低价入,高价出,这可以理解,但如果比市价低30%卖给炒房客,谁会亏损卖出?
我卖房,出租房,即使价钱比市价低,既难卖出,又难租出。我估计是这样:刚需族要买也不会买二手楼,可能觉得按揭难办。卖给炒房客,那些炒房客真的很精明,就算以比市价低20%卖给炒房客,炒房客也会这样计算:不计中 ...
ynydwcna 发表于 2018-2-14 12:08
政策原因,利率上浮30%是很恐怖的
政策原因,利率上浮30%是很恐怖的
zqqxy009 发表于 2018-2-14 15:05
空置房屋,楼龄一年比一年老,利息成本累积越来越多,如果利率真是这样高,炒房客如何能承受?
空置房屋,楼龄一年比一年老,利息成本累积越来越多,如果利率真是这样高,炒房客如何能承受?
ynydwcna 发表于 2018-2-17 02:00
现在的房价和利息,再对比收入水平,已经没几个人买的起了。想卖给炒房客也不大可能,银行收的这么紧,也没人炒房。
现在的房价和利息,再对比收入水平,已经没几个人买的起了。想卖给炒房客也不大可能,银行收的这么紧,也没人炒房。
在水一方99 发表于 2018-2-17 06:18
可能预兆着过几年会有跌幅
呢个世界唯一五变既就系变化!
本帖最后由 ynydwcna 于 2018-2-22 17:30 编辑

炒房客的“房价”是只会“升”而不会跌的,因为炒房客有标价的自主权,只要炒房客把标价改写一下,其“房价”随时都可以“升”到每方N万元。这就如同市场上的一个猪肉贩,猪肉贩随时可把“肉价”标“升”到每公斤200元,关键是猪肉贩能否找到愿意高价买肉的脑袋进水的购肉者。这样的猪肉贩只有在资金链将要断裂撑不住的时候,才有可能把价标低。
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