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一季度房地产走势又和很多人预想的不同, 别再次误判房价走势

一季度房地产走势又和很多人预想的不同, 别再次误判房价走势

本帖最后由 vision2025 于 2021-4-7 17:43 编辑

马光远:房地产20多年,最大的教训就是很多人一再误判房价走势。而误判的结果就是一再错失买房的机遇,距离房子越来越远,最后只能寄托于宗教,祈祷房价暴跌。这样的悲剧,在每一波房价上涨周期前多次上演,可惜的是,正如人类在历史中记住的唯一教训就是人类从来不吸取教训一样,在房价问题上,也是如此。

比如,在去年疫情的情况下,一些专家提出疫情将使中国的房地产泡沫破灭,结果是一线和热点城市的房价强劲反弹;去年年底,有一些专家宣扬楼市周期结束,中国财富周期进入股市的黄金十年。对于股市,暂且不论。我们可以看看一季度房地产的数据:

一、前两个月,房地产开发投资增速38%以上,房地产销售面积和销售额增速在100%以上,这是一个周期要结束的数据吗?

二、70个大中城市房价统计数据,2月份有56个城市新房环比上涨;四个一线城市新房二手房价格环比都上涨。

  与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。

  全国重点18城今年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高。

三、头部房企销售大幅度增长,碧桂园、万科和恒大合计销售5231亿元,TOP10房企合计销售超万亿元。一季度已诞生5家千亿房企,比2020年同期增加2家,超百亿房企已达76家。

四、是的,调控在加码。整个一季度,1月份地方出台调控政策42次,2月份45次,3月份48次,共135次。调控的高压态势可谓前所未有,深圳、成都出台了指导价,各地严查经营贷违规进入房地产市场,3 月住建部副部长先后带队赶赴杭州、无锡、成都、西安等市调研督导房地产工作。上海、嘉兴、成都、西安等全国20个城市出台调控政策。你其实应该反过来想一下,为什么调控这么严,不就是市场仍然很热吗?

五、不要忘了今年最值得关注的经济事件——全球性的通胀预期

列举这些数据,就是想告诉各位,过去误判市场的悲剧又在上演!这些数据,难道说明房地产市场真的像一些二吊子专家所言财富周期结束了?事实胜于雄辩,在残酷的事实面前,你要么接受事实,要么继续自欺欺人,诅咒或者祈祷。




最后谈一下我选择城市的基本逻辑:




1、不是按照传统的一二三线的标准,今年一线城市,我不看好深圳,但看好北京





2、房价绝不会永远上涨,房价的短周期很明显,过去3年调整的一些城市,比如济南青岛,我开始看好;过去炒作被腰斩的环京地带的几个具体(千万记住,环京90%的城市很危险,投机市场)的城市,比如燕郊,廊坊,我开始看好;




3、小城市也有具有增值前景的好房子,大城市未必值得投资;




4、如果投资购房,我只推荐一个城市最好的房子,什么叫最好的房子,如果你不懂什么叫核心地段,那么告诉你一个最傻瓜的办法:就是价格位列这个城市前五位的楼盘






记住,价格越贵的东西越安全,价格越便宜的越危险

本文地址: http://www.zqsx.net/bbs/viewthread.php?tid=661168 复制
直接上结论:投资小城市肇庆(是对的,大城市反而不够好),马上尽快买入目前肇庆最贵的前五个楼盘,马上买。。。。迟了就亏大了。。。

越便宜越危险 - 就是说,例如城西那些6000多的楼盘,以后肯定跌到3000+,甚至1000+都有可能,因为越来越危险。。。。
1000+,只是楼的质量危险。
随浪随风漂荡,随着一生里的浪
肇庆的话,核心区域涨幅和跌幅应该都不会特别大,偏远点的应该会跌得比较多。
直接上结论:投资小城市肇庆(是对的,大城市反而不够好),马上尽快买入目前肇庆最贵的前五个楼盘,马上买。。。。迟了就亏大了。。。

越便宜越危险 - 就是说,例如城西那些6000多的楼盘,以后肯定跌到3000+,甚 ...
ether 发表于 2021-4-7 09:14
说实话,虽然我也不怎么看好城西,但是从2019年至今,城西的房价也基本稳定在6000+,一定程度上说明已经回归相对合理的价位了。
基本稳定
房子一跌,你的财富就缩水,更加买不起。因为房地产涉及面广,房价跌了,相关行业境况就差,人员工资就下降,都是有牵扯的。
有道理,因为核心区域有改善型买家托底,而且核心区域一般都是稀缺地块,供求关系就决定跌不下去
本帖最后由 vision2025 于 2021-4-7 14:00 编辑
有道理,因为核心区域有改善型买家托底,而且核心区域一般都是稀缺地块,供求关系就决定跌不下去
yyy117 发表于 2021-4-7 13:01
这个解读不错。

核心区域的高价楼盘,购买人群都是“不差钱”的,一般情况是不会贱价卖,除非是急着套现或者前期低价购入的。

城西的楼价明明比城东的便宜30%,两者距离也才几公里,为何就是有部分人会选择买贵的?

除了这部分人的资金充裕以外,就是因为他们对不同区域的楼盘有自己的看法,他们不会因为价格便宜而选择城西。

城东 比 城西 一套房贵了 30万+ ,这可是真金白银的差价!
去年400家开发商破产也没听过房子有得送。
投资理财买什么都唔好买肇庆房地产。中国20年嘅地产牛市肇庆却平平稳稳。连续几年还全国跌幅第一。
肇庆很多地拍卖已经腰斩有些甚至斩到脚眼。房价也有很多腰斩。肇庆嘅楼市根本就冇什么需求。
这个解读不错。

核心区域的高价楼盘,购买人群都是“不差钱”的,一般情况是不会贱价卖,除非是急着套现或者前期低价购入的。

城西的楼价明明比城东的便宜30%,两者距离也才几公里,为何就是有部分人会选择买 ...
vision2025 发表于 2021-4-7 13:44
城东什么都是新的,城西只是旧城加个小区  价值就在这里
同人不同命呀,我发的帖子和楼主基本一样,竟然大家都是点头,我发帖子竟然不少人明明知道是错的, 还要反驳我
确实如此。
通胀刚好消化掉之前的泡沫
SYSTEM
2000+
投资唔好买肇庆房,除非你的钱是风吹来的,自主随意。
肇庆的楼市这20年别人牛市他平稳。旧年别人还未进入熊市。肇庆已经跌幅全国第一。一旦唔好彩进入全国性熊市估计肇庆楼市惨不忍睹。
之前不是说佛山好便吗?肯定投资个边啦。
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