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分享装修的经验(有更新)

学习下线


分享装修的经验,V2.

首先需要确定指导思想的是,参与装修过程的人,包括设计师、工长、工人、主材商,这些人所说的每一句话,都必定是以自己的利益作为出发点。在满足自己目的之后,才会考虑业主本身的利益--无良点的则是压根不考虑。


设计师向你推荐的所有本地能买到的主材,无论被动还是主动,必然是能够从中得到回扣的。越是极力推荐的,提成越高。尤其是瓷砖/壁纸/硅藻泥这种暴利商品,更是回扣重灾区。你花1000块买来,其中有100-400都会落入设计师口袋中,而主材商赚的绝对比设计师更多。当几家品牌的回扣基本持平时,才会在其中挑选更适合你家风格和实用性的主材。不要指望设计师为了让你住的更舒服些,就会放弃回扣3万的材料去让你选择回扣只有8000的材料。


包工头(也叫项目经理,工长)之所以会做一些网上早已认定为不合理的某些工艺做法、材料选择,原因必然是能够让他更加节省工费/材料费/工期的。


同理,工人之所以去做一些你表示疑问的做法,原因十有叉叉都是为了让自己干活更加轻松省力,更快做完你家的工作,好去接下一家的活儿。永远不要低估工人的懒惰程度。

另外,牢记一句话:

装修的时候越费力,入住之后越舒服。装修的时候越省钱,入住之后越花钱。装修的时候越省心,入住之后越操心。


OK,有了上面几段话打底,下文就会更加容易理解。

菜鸟客户指着装饰公司报价单上的“监理费/工程管理费”问:这是个什么东西?你们给我干活,还要收管理费?


谎言:我们公司的报价单其实很便宜了啦,你看上面人工、主材、辅材、机械、损耗,一条条都是市场价,您自己找人也要花这么多,我们也就是靠这个管理费赚取一定合理利润的。


真相:全国90%以上的装饰公司,营业额入账后的划分模式都是这个样子:10万的装修合同,装饰公司先提走设计费和管理费2万,剩下8万叫做“工程直接费”。这8万里,装饰公司再提走其中2-3万,加起来一共4-5万,用来维持公司运转,给设计师、业务员发放提成,剩下的5-6万丢给包工头自负盈亏,包工头拿着这些钱去采购公司指定的材料,给工人发放工资。剩下的,就是自己的利润。而包工头在这拿到手的5-6万里,必然要赚取10%-15%的利润。也许有些设计师会告诉你,公司是直管模式,不是发包模式,但事实上,越是全国连锁or本地著名的大型装饰公司,越不可能是直管模式,在写字楼里租个几十平方办公的小公司同样养不起工人。只有很少见的一些工作室才会这么做,数量少到甭想指望自己能碰巧遇到。所以装修质量怎么样,大部分还是取决于工长的自我修养。




你发现家里的水管看上去很细,并且热水管没有套保温棉,工人或者包工头告诉你说,我们用的DN20的PPR水管,你去楼上楼下看看,都是这么粗的,套什么保温棉啊,没必要的。


真相:没错,对于生活舒适度不重视,或者不知道该怎么重视的人而言,打开水龙头的时候有水流出来就够了。但对于混迹CHH装修版的各位基友而言,花洒和水龙头大部分都会选择高仪、汉斯格雅、当代这种级别的品牌,次一点的至少也是科勒TOTO美标,越是这种昂贵、功能丰富、喷头直径大的花洒龙头,对水压水量的要求越高,如果你不幸还安装了中央净水机之类的设备,那么DN20的管子是绝B不够用的。不管多大的房子,至少DN25,也就是6分管,别墅大复式请直接DN32,错不了几块钱的。保温棉会在你入住后显著降低燃气费/电费,这两样钱,不要省,因为后期完全无法改动。




谣言:铺什么网线,现在科技这么发达,家里都用无线啦。


真相:如果你只在家里聊qq刷微博,确实够了。但如果有一些对网络要求略高的应用,比如NAS,网游之类,那么一定要在你认为用得到的地方铺上不低于超五类的网线,六类更佳。无线网络的速度和稳定性实在无法满足稍微挑剔一点的应用。也许你现在用不到,但3年后5年后,也许就是一个月之后呢?走明线还是凿墙?




谎言:轻钢龙骨不需要买国标的/线管不用太厚的/网线不用太粗的,非标就好啦,一样结实的。


真相:请参阅本文开头的指导思想。非标轻钢龙骨软的像纸片,钉钉子非常省力,管壁薄的穿线管和劣质网线,会在施工时给工人带来极大的方便。他方便了,以后你就不方便了。




谎言:用什么成品腻子啊,我干了十几年装修,都用的老粉加胶水,没一点事的,成品腻子不结实!


真相:双飞粉,熟胶粉,滑石粉,胶水,现场搅拌后批墙,表面结实(废话,加了那么多胶水能不结实么),由于熟胶粉的加入,打磨的时候又非常省力,加上价格实在低到笑,广受工人和包工头好评。而成品腻子,尤其是耐水腻子,打磨难度高,这直接影响到工人和包工头的收入,所以经常会遭到他们的极力反对,并找出各种奇怪的理由把业主绕进去,最终放弃这个打算。在2001年底,国家就出台禁令,严禁此类腻子使用在内墙墙面上,但由于这种做法造价低,节省体力和工费,在家装领域仍然大行其道。当然,工人省事了,结果就是你常年生活在几百平方全被胶水糊满的房子里,不过又不是工人住的房子,关他们什么事?




谎言:墙上刷底漆没用,两遍面漆就够啦!让你刷底漆是卖漆的在骗钱呢!


真相:全世界所有的墙漆生产商都会生产底漆,这惊天骗局也太吓人了。事实上,墙面的水泥和墙上批刮的腻子都是碱性物质,同时表面有很多微孔会吸收潮气,刷底漆的意义就在于抗碱、防潮、防霉、封闭微孔,使面漆用量更节省,漆膜更漂亮。不刷底漆,头两年是没什么事,时间一长,碱性物质和潮气霉斑就会悄悄出现在墙面上,但装饰公司大部分的质保期都是1-2年。所以,你懂了?至于漆膜是否平滑漂亮,则根本不在装饰公司考虑范围内,墙上只要刷有漆就算合格了。一桶底漆好几百,进口的一两千,刷底漆工费也要二三百,对于包工头来说,能省干嘛不省,至于几年后发霉反碱什么的,你掏钱我来修就是了。


你在网上听说批墙和贴砖前最好刷一遍界面剂,去对工人提要求,工人会说:刷什么界面剂啊,买两袋胶水就行啦!


真相:这怪不得工人,因为他们也不懂的。

水泥墙表面的水泥沙粒其实是挺光滑的,也难免有一部分疏松。涂刷界面剂之后,液体会渗透进小缝隙里,使原本疏松的基层牢固,同时界面剂一只手抓紧基层,另一只手抓紧腻子或者贴砖的水泥,使腻子/水泥可以更好地与原墙面结合。而胶水只有一只手:胶水在干燥后无法渗透进原墙基层,只会在表面形成一层胶水膜,一只手可以牢牢抓住新批的腻子或者水泥,但另一边其实并没有和原始墙面牢固结合,短期内没事,时间长了,胶水膜和原墙面之间会因为水分和气体的侵入,导致其中的间隙越来越大,反而更容易造成腻子和瓷砖的空鼓脱落。


谎言:你们业主自己买腻子买漆,出问题我们不负责!


真相:首先,腻子和漆不是水管电线防水,不存在物理性能上的安全隐患,没什么问题可出,所谓负责也就无从谈起,其次,装饰公司的顾虑在于,加了大量胶水的老粉,牢固性有保证,如果换用不加胶水的成品腻子,尤其是高档的成品耐水腻子,一袋四十元起跳,一来包工头很(she)少(bu)用(de),主观上就认为不加胶水肯定容易开裂脱落,哪怕你业主当时说没事,以后万一真裂了脱落了,又以此为借口找事,不给工程款,他就损失大了。二来高档耐水腻子硬度高,工人打磨费劲,工费要增加,而业主又很少愿意为这个原因多出工费。
实际上,成品耐水腻子,干燥后的硬度要远远高于老粉+胶水,开裂脱落几率更小。所以尽可以打消这个顾虑。
以上转自CHH
4# cyrus331 请问还有水泥佬的联系方式吗??我找的包装门和水泥沙和铺砖250元一方。。。太贵了。。
10# llm 你好,那请问你是选择哪个方式呢?是48元一方贴砖还是280元一方全包呢?我这边有250元一方。我都觉得有点贵。。
22# cyrus331 你好,请问能交流一下经验吗?因为资金不是很充裕,所以都要自己考虑装修的事宜。。
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